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Historischer Charme trifft Moderne. Exklusives Fachwerkanwesen mit Wohnkomfort u. traumhaftem Garten
Haus | 78655 Dunningen / Seedorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer und naturnaher Lage von Seedorf, einem charmanten Teilort der Gemeinde Dunningen, erwartet Sie ein Anwesen, das weit mehr bietet als nur ein Zuhause. Hier verbinden sich historischer Charme, moderne Wohnqualität und großzügige Platzverhältnisse zu einem harmonischen Gesamtbild.
Dieses mit viel Liebe zum Detail modernisierte Bauern- und Fachwerkhaus bewahrt seinen ursprünglichen Charakter und vereint ihn auf gelungene Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristische Architektur und das weitläufige Grundstück verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.
Mit rund 328 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.054 m² eröffnen sich vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort für Individualisten oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach zusammenfinden – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und die Nähe zur Natur schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Seedorf, einem charmanten Teilort der Gemeinde Dunningen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit gewachsenen Strukturen und einer reizvollen Landschaft. Hier verbinden sich die Ruhe des Dorflebens und die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise direkt vor Ort vorhanden. Weitere Angebote finden sich im nahegelegenen Dunningen sowie in den umliegenden Städten Schramberg und Rottweil. Dort stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen sind Rottweil, Schramberg und die weiteren Orte der Region erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht Fahrten in Richtung Stuttgart und Bodensee. Regionale Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot.
Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten und schulischen Angeboten in Seedorf und der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Dunningen, Schramberg und Rottweil.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die abwechslungsreiche Landschaft am Rand des Schwarzwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Wälder, Wiesen und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Ein lebendiges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zum Gemeinschaftsgefühl bei.
**Seedorf bietet damit eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, dörflicher Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität schätzen.**
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der die offene Architektur des Anwesens unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein ca. 35 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei direkt ins Haus integrierte Garagen, einen Gewölbekeller sowie den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Abstellfläche steht über einer der Garagen zur Verfügung.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, in dem ein traditioneller Kachelofen, helles Gebälk und hochwertiger Parkettboden eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Eine Außentreppe schafft eine direkte Verbindung zum liebevoll gestalteten Grundstück.
Der private Wohnbereich ist durchdacht angelegt: Über ein separates Ankleidezimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, dessen offene Raumhöhe bis unter das Dach ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen breiten Waschtisch, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regendusche sowie ein WC. Ein geräumiges Arbeitszimmer ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Duschbad mit Waschplatz und WC. Die bis in den Giebel offene Bauweise unterstreicht den besonderen Charakter des Fachwerkhauses. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für größere Kinder, Gäste, das Arbeiten von zu Hause oder als Teil eines Mehrgenerationenkonzepts.
Ein besonderes Augenmerk verdient der eingewachsene Garten, der mit seinen verschiedenen Aufenthaltsbereichen viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. Ein großer Aufstellpool, ein überdachter Whirlpool, eine Außendusche und eine durchdachte Gartenbeleuchtung schaffen ideale Voraussetzungen, um die warmen Monate im Freien zu genießen.
Mehrere Sitzplätze laden zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Für die Rasenpflege steht ein Mähroboter zur Verfügung, der auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann.
Neben den beiden integrierten Garagen gehören zwei weitere Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Stellplatz für einen Anhänger zum Anwesen.
Auch die technische Ausstattung wurde berücksichtigt: Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage arbeitet mit einer Gas-Hybridlösung und ist für die spätere Einbindung einer Wärmepumpe vorbereitet.
Dieses charaktervolle Fachwerkanwesen verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine Raumaufteilung, die zusätzliche Wohneinheit und das weitläufige Gartengrundstück vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die besondere Atmosphäre und die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien
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