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Altbau mit Gartenparadies in Eppendorf
Wohnung | 20251 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, in die man sich auf den ersten Blick verliebt. Und es gibt Gärten, die man mitten in der Stadt kaum erwartet. Hier bekommst Du beides.
Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Altbau von 1901, nur wenige Schritte vom Eppendorfer Marktplatz entfernt. Auf rund 61 m² verbinden sich hohe Decken, Stuck und Holzdielen zu einem Zuhause mit echtem Altbaucharakter.
Herzstück ist der Garten, der sich einmal rund um die Wohnung zieht. Bambus und dichte Hecken schirmen ihn zu den Nachbarn hin ab, Hortensien, Farne und ein kleiner Teich machen ihn zu einer grünen Oase. Gleich mehrere Sitzplätze laden zum Verweilen ein: Gegen Mittag kommt die Sonne in den Garten, und man zieht mit ihr von Platz zu Platz, bis man abends in den letzten Strahlen sitzt. Besonders schön ist das von April bis August.
Von der Küche aus trittst Du durch die Terrassentür direkt ins Grüne. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer liegen ruhig und hell, große Altbaufenster blicken ins Grün. Das halbe Zimmer ist über eine Tür mit dem Nachbarraum verbunden und eignet sich ideal als Arbeitsecke, Ankleide oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist bewohnt und liebevoll eingerichtet. Du kannst sie ganz nach Deinem Geschmack neu gestalten und dem Altbau Deine persönliche Handschrift geben.
Lage
Eppendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs, und die Schottmüllerstraße zeigt, warum. Die Straße liegt ruhig und grün, und trotzdem ist alles, was Du im Alltag brauchst, direkt vor der Tür: Bio-Markt, Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants erreichst Du in wenigen Minuten zu Fuß. Der Eppendorfer Marktplatz mit seinen Geschäften und dem Wochenmarkt liegt gleich um die Ecke, ebenso der Wolfgang-Borchert-Park.
Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist zu Fuß erreichbar. Über die Busse am Eppendorfer Marktplatz und die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße bist Du schnell in der Innenstadt. Und wenn Du Lust auf Wasser hast, bist Du in kurzer Zeit an der Alster.
Ausstattung
– Altbau, Baujahr 1901
– Erdgeschoss, rund 61 m² Wohnfläche
– 2,5 Zimmer
– Hohe Decken mit Stuck
– Holzdielen
– Küche mit Terrassentür zum Garten, Einbauküche vorhanden
– Duschbad mit Fenster
– Garten rund um die Wohnung mit Mini-Teich und mehreren Sitzplätzen, sichtgeschützt durch Bambus
– Abstellraum außerhalb der Wohnung
– Gas-Etagenheizung (Wolf-Gastherme), regelmäßig gewartet
Sonstige Angaben
Provision
Für Dich als Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Die Eigentümerin zahlt eine Provision in gleicher Höhe, so wie es das Gesetz für Wohnungen und Einfamilienhäuser vorsieht (§ 656c BGB).
Finanzierung
Damit Du nicht leer ausgehst, wenn Dir die Wohnung gefällt: Kläre Deine Finanzierung am besten schon vor der Besichtigung. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Hand kannst Du schnell und verbindlich zusagen. Wenn Du dabei Unterstützung möchtest, bringe ich Dich gern mit den Finanzierungsspezialisten von Wüstenrot zusammen. Das ist kostenlos und unverbindlich.
Besichtigung und Unterlagen
Schreib mir oder ruf mich an, dann vereinbaren wir einen Termin. Nach der Besichtigung bekommst Du alle wichtigen Unterlagen, damit Du in Ruhe prüfen kannst.
Dein Ansprechpartner
Volker Hühnke | Wüstenrot Immobilien Hamburg
Mobil und WhatsApp: +49 151 11850234
E-Mail: volker.huehnke@wuestenrot.de
Weitere Immobilien von mir findest Du auf www.wuestenrot-immobilien.de/volker.huehnke
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
139,70 kWh/(m²·a)
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