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Direkt am Stadtpark Fischeln – Modernisiertes Dreifamilienhaus in absoluter Bestlage
Haus | 47807 Krefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
226 qm Wohnen und Arbeiten in grüner Umgebung mitten in Fischeln!
Diese sehenswerte um 1900 gebaute Immobilie ermöglicht komfortables, helles Wohnen kombiniert mit tollem Altbaucharme in einer gepflegten und sehr beliebten Umgebung. Mit viel Liebe hat der aktuelle Eigentümer das Haus in den Jahren 2011/2012 und 2016/2018 modernisiert. Aufgrund der vorgenommenen Arbeiten präsentiert es sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.
Von den 3 Wohnungen sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss gut vermietet. Die Belle Etage ist gerade frei geworden und bietet dem Käufer zwei Optionen: Entweder bewohnen Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung selber und erzielen mit den beiden anderen Wohnungen Mieteinnahmen. Oder Sie vermieten die Belle Etage und steigern damit die Einnahmesituation.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige wie elegante Eingangsbereich.
Die ca. 75 qm große Erdgeschosswohnung (3 ZKDB) besticht mit ihren hohen Decken und dem Blick in den Fischelner Stadtpark. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und bietet auch Platz für eine Essgelegenheit. Das helle und moderne Duschbad verfügt über ein großes Fenster und einen Waschmaschinenplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Außenbereich sowie ein ebenerdiger Abstellraum.
Die in der 1. Etage gelegene ca. 85 qm große Belle Etage (3 ZKDB) verfügt ebenfalls über hohe Decken. Aus den großen Fenstern hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern einer Essküche sowie einem geräumigen, luxuriös ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und 2 Fenstern. Der große Balkon ist nicht einsehbar und macht diese schöne Wohnung komplett.
Im Dachgeschoss liegt die geschmackvoll renovierte, helle, ca. 66 qm große Wohnung (4 ZKDB) mit ihren gemütlichen Dachschrägen und der raumvergrößernden Gaube. Die Wohnung besteht aus 1 gut geschnittenen Wohnzimmer mit Parkblick, 2 kleinen Schlafzimmern, 1 Arbeits- bzw. Esszimmer, 1 Küche, 1 modernen, hellem Duschbad und 1 Flur
Lage
Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnen in einer beliebten und ruhigen Umgebung, mit guter Infrastruktur und perfekter Anbindung nach Düsseldorf.
Durch ihre traumhafte Lage mit nur wenigen Metern von der K Bahn und gegenüber des Stadtparks Fischeln gelegen, besticht diese Immobilie mit den drei wichtigsten Faktoren des Immobilienkaufs: Location, location, location!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
116,98 kWh/(m²·a)
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