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"Heiß begehrt" Wohnung in gepflegter Citylage, 3,5 Zimmer, ca. 83 m², Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete und gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Hersbruck bietet im 2. OG auf ca. 83 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich „vorzugsweise als Kapitalanlage“ als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Personenaufzug und seniorengerechter Ausrichtung suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und umfasst Bodenbeläge aus Fertigparkett, Fliesen und PVC. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Im Jahr 2026 erfolgte die letzte Modernisierung mit dem Anschluss ans Fernwärmenetz.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 9.492,00 € (Wohnung & TG), was einer Mietrendite von aktuell 3,3 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,41 €. Die Verfügbarkeit ist mit sofort / nach Absprache angegeben.
Eine solide Wohnung in Hersbruck mit Aufzug, Balkon, praktischer Raumaufteilung, einem TG-Stellplatz und laufenden Mieteinnahmen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Hersbruck und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 100 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bereits in unmittelbarer Nähe von ca. 180 m.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Eine Bushaltestelle liegt rund 0,45 km entfernt. Für Pendler ist zudem die Autobahn in ca. 10,82 km erreichbar, sowie der Nahnhof in ca. 500 m.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,35 km Entfernung. Das Gymnasium liegt ca. 0,83 km entfernt, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Förderschule in rund 1,04 km erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb von Hersbruck.
Ausstattung
– Seniorengerecht
– Tageslichtbadezimmer, mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Südbalkon
– Fertigparkett
– Fliesen
– PVC-Boden
– Kabel-/Sat-TV
– Ein Tiefgaragenstellplatz
– Zentralheizung
– Fernwärme
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradkeller
Sonstige Angaben
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Energieausweis
97,10 kWh/(m²·a)
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