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Neuer Glanz in ruhiger Lage – attraktive 3-Zimmer Wohnung mit 2 Garagen
Wohnung | 83308 Trostberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallationen sowie die Rohrleitungen vollständig erneuert. Die harmonische Gestaltung der Wohnräume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt vollständig in der Wohnung. Ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die großzügige zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der unmittelbar angrenzende Alzkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet an warmen Sommertagen eine schöne Gelegenheit zur Erfrischung und Erholung am Wasser.
Zwei zur Wohnung gehörende Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum – ein besonderer Vorteil, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist ab dem 31. Dezember 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit klarer zeitlicher Planbarkeit.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich am Rand von Trostberg, einer etablierten Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Trostberg und den umliegenden Ortsteilen. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Umgebung ist durch die Nähe zur Alz und zum Alzkanal geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier besonders gut in den Alltag integrieren. Zahlreiche Wege und Grünflächen in und um Trostberg bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Traunreut, Altötting und Burghausen gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem Anbindungen in Richtung Traunstein, Mühldorf am Inn und München. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige als auch für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der reizvollen Umgebung entlang der
Ausstattung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente sorgen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Ca. 68 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2023
• Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und Rohrleitungen
• Neue, moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Pflegeleichte Laminatböden und Fliesen
• Neuer Pelletofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Dimmbare Deckenbeleuchtung für eine individuelle Lichtgestaltung
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche
• Stilvolle, schwarze Badezimmerarmaturen
• Zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum
• Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit
• Zwei zur Wohnung gehörende Garagen
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Unmittelbare Nähe zum Alzkanal
• Bezugsfrei ab dem 31.12.2026
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
103,50 kWh/(m²·a)
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