Alle 12 Fotos anzeigen
Modernes Familienglück – großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung und Energieklasse A+
Haus | 78727 Oberndorf am Neckar / Altoberndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer im Untergeschoss vorgesehenen Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberndorf am Neckar, im Ortsteil Altoberndorf. Das in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, das großzügige Raumangebot, ein durchdachtes Wohnkonzept und die im Energieausweis ausgewiesene hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort, niedrigen rechnerischen Energiebedarf und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die moderne Architektur unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die im Energiebedarfsausweis bestätigte Energieeffizienzklasse A+ mit einem berechneten Endenergiebedarf von lediglich 20,83 kWh/(m²·a). Das Gebäude verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem, eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Fenster ergänzen das Gebäudekonzept, während teilweise elektrische Rollläden zusätzlichen Bedienkomfort bieten. Die Kombination dieser Merkmale verbindet moderne Gebäudetechnik mit einem niedrigen rechnerischen Energiebedarf.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Untergeschoss vorgesehene und baurechtlich genehmigte Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Familienangehörige oder zur späteren Vermietung. Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen.
Auch das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Hanglage und das grüne Umfeld verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernes Wohnhaus mit hervorragender, durch den Energieausweis belegter Energieeffizienzklasse, zeitgemäßer Gebäudetechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept finden hier eine attraktive Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Ein Haus mit viel Raum für die Zukunft, das modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ansprechende Weise miteinander verbindet.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Altoberndorf der Stadt Oberndorf am Neckar. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Neckartals, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, Wohnhäusern und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insbesondere Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Zentrum von Oberndorf am Neckar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Familien mit Kindern bietet der Standort gute Rahmenbedingungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahe gelegene Bundesautobahn A81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodensee. Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend ermöglichen Busverbindungen die Erreichbarkeit umliegender Ortsteile und Gemeinden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise vereint.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Die großzügigen Platzverhältnisse verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über den im Untergeschoss gelegenen Hauseingang und das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet.
Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich zum gemeinsamen Essen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die offen integrierte Küche bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer einrichten.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Besonders praktisch ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner gelungenen Raumaufteilung viel Platz für Ruhe und Privatsphäre bietet.
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die durch ihren angenehmen Zuschnitt und die natürliche Belichtung überzeugen. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer.
Ein besonderer Vorzug ist die separate Ankleide, die zusätzlichen Raum für Kleidung und persönliche Gegenstände schafft.
Das großzügige Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einem separaten Duschbereich, einem Waschtisch sowie einem WC viel Platz für die täglichen Bedürfnisse der Familie. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Bewegungsfreiheit.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Schlafzimmern, separater Ankleide und geräumigem Badezimmer macht das Dachgeschoss zu einem komfortablen Rückzugsort für die gesamte Familie.
Über eine praktische Bodentreppe ist zudem das darüberliegende Spitzdach erreichbar. Dieser zusätzliche Bereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang, über den das zentrale Treppenhaus und die weiteren Wohnebenen erschlossen werden.
Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist die ebenfalls im Untergeschoss vorgesehene Einliegerwohnung, die zusätzliche Wohnmöglichkeiten eröffnet und sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine spätere Vermietung eignet.
Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die Hanglage verfügt der Wohnbereich über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch auch auf dieser Ebene ein angenehmer Bezug zum Außenbereich entsteht.
Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Der weitere Innenausbau kann somit nach den persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer erfolgen.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein separater Kellerraum sowie ein Technikraum, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Fazit
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und der zusätzlichen Einliegerwohnung bietet dieses Einfamilienhaus ein attraktives Gesamtpaket.
Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
20,83 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
