Baugrundstück für Ihr Bauvorhaben in ruhiger 2. Reihe (optionale Architektenplanung liegt vor)
Grundstück | 61194 Niddatal / Ilbenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen und ausgeprägt familienfreundlichen Wohngegend von Niddatal-Ilbenstadt bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit auf einen ideal geschnittenen Bauplatz. Das insgesamt ca. 351 m² große Grundstück besticht vor allem durch seine wertvolle Lage in der zweiten Reihe. Deutlich abgerückt von der Straße, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Umgebung – perfekte Voraussetzungen z.B. für ein sicheres Familienleben, bei dem Kinder ungestört im Freien spielen können.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan (als Allgemeines Wohngebiet, WA) vorgegeben. Um Ihnen die erste Vision für Ihr neues Zuhause zu erleichtern, liegt bereits ein durchdachter Entwurf einer Architektin für ein modernes Einfamilienhaus mit Garage vor. Die Grundrisse sind mit Bereichen für Eltern, Kinder und einem Büro gezielt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Dieser Entwurf veranschaulicht eindrucksvoll die Bebauungsmöglichkeiten und die optimale Ausnutzung des Grundstücks. Selbstverständlich handelt es sich hierbei lediglich um einen Vorschlag – es steht Ihnen völlig frei, das Areal unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu bebauen.
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die ein Baugrundstück in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage suchen.
Besonderheiten der Immobilie
-Hohe Privatsphäre: Geschützte Lage in zweiter Reihe, entfernt von der Straße.
-Ideales Umfeld: Ausgeprägte Familiengegend, sehr ruhige und verkehrssichere Lage.
-Klare Baurechtslage: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Allgemeines Wohngebiet) garantiert Ihnen höchste Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben.
-Optionale Architektenplanung: Ein durchdachter Entwurf für einen Einfamilienhaus-Neubau mit Garage liegt bereits vor. Dieser dient für Sie als Inspiration und ist völlig unverbindlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten im Anschluss umgehend den Link zum Download des vollständigen Exposés inklusive weiterführender Pläne.
Lage
Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet
Ilbenstadt, der älteste Stadtteil von Niddatal in der idyllischen Wetterau, verbindet gewachsenen dörflichen Zusammenhalt mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine Kombination, die den Ort insbesondere bei Familien und Pendlern sehr gefragt macht.
Familienfreundliches Umfeld & Bildung
Für Familien bietet Ilbenstadt kurze, sichere Wege im Alltag: Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Städten wie Karben, Friedberg oder Bad Vilbel und sind über den öffentlichen Nahverkehr verlässlich angebunden.
Nahversorgung & Alltag
Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert vor Ort oder im unmittelbar angrenzenden Kern von Niddatal erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie handwerkliche Dienstleister sind schnell erreicht.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
Die umgebende Auenlandschaft der Nidda lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein. Ein reges Vereinsleben (von Sport bis Kultur) sowie gut ausgebaute Spiel- und Sportplätze bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in einer sicheren und naturnahen Umgebung.
Hervorragende Anbindung für Pendler
Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum Frankfurt / Rhein-Main:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Assenheim (Niddatal) bzw. die S-Bahn-Knotenpunkte in Karben und Friedberg bieten zügige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, nach Bad Homburg oder Hanau.
Pkw: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B3, B45) sowie die Autobahnen A5 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen in komfortabler Fahrzeit.
Hier schaffen Sie für Ihre Familie einen geschützten Rückzugsort fernab des Großstadttrubels, ohne auf die Vorzüge und Möglichkeiten der Metropolregion verzichten zu müssen.
Ihr Ansprechpartner
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