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Mehr als eine Wohnung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten
Wohnung | 85055 Ingolstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Raumangebot, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet. Zwei großzügige Wohnbereiche, zwei Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer und der eigene Garten schaffen viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Da sich im Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, genießt man zudem ein angenehm privates Wohnumfeld. In vielerlei Hinsicht entsteht hier eher das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das außergewöhnliche Platzangebot im Untergeschoss. Hier steht ein weiterer großer Wohnbereich zur Verfügung, der beispielsweise als zweites Wohnzimmer, Rückzugsort oder Familienbereich genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, hier eine zusätzliche Küche einzubauen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Ob als eigener Bereich für Gäste oder ältere Kinder, für Homeoffice und Hobby oder einfach als zusätzlicher Wohnbereich, die Aufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. In der Vergangenheit wurde ein Teil des Bereichs unter anderem für eine Sauna genutzt.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse. Durch die hohe Hecke ist der Außenbereich weitgehend uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommertage oder gemeinsame Grillabende, hier steht ein geschützter Außenbereich direkt am eigenen Zuhause zur Verfügung. Zusätzlich ist eine weitere Grünfläche vorhanden. Vom Garten aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Carport.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.
Insgesamt verbindet diese Wohnung großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem privaten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die zwei großen Wohnbereiche, zwei Badezimmer und die flexible Raumaufteilung machen sie zu einer interessanten Alternative für alle, die das Platzangebot und Wohngefühl eines Hauses suchen und gleichzeitig die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt, einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt im Herzen Bayerns. Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie die gut ausgebaute Infrastruktur machen Ingolstadt zu einem attraktiven Wohn und Arbeitsstandort.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Autobahn A9 bestehen direkte Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet eine gute überregionale Anbindung. München und Nürnberg sind mit direkten Zugverbindungen erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Ingolstadt eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit und Sporteinrichtungen. Die Innenstadt ergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufs und Ausgehmöglichkeiten.
Auch im Bereich Bildung ist Ingolstadt breit aufgestellt. Neben verschiedenen allgemeinbildenden und beruflichen Schulen befinden sich mit der Technischen Hochschule Ingolstadt sowie der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt Ingolstadt zwei Hochschulstandorte in der Stadt. Insgesamt studieren nach Angaben der Stadt mehr als 8.000 Menschen am Wissenschaftsstandort Ingolstadt.
Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Stadtgebiet über ein umfangreiches Busangebot und schafft Verbindungen zwischen den einzelnen Stadtteilen und wichtigen Einrichtungen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Ingolstadt verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Damit verbindet die Stadt die Vorteile eines bedeutenden Wirtschaftsstandortes mit einem vielseitigen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
– Gepflegte Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen mit gehobener Ausstattung
– Kleine Wohneinheit mit lediglich zwei Parteien
– Keine große Eigentümergemeinschaft
– Kein monatliches Hausgeld
– Eigener, nicht einsehbarer Garten
– Geschützte Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Hohe Hecke für zusätzliche Privatsphäre
– Direkter Zugang vom Garten zum Carport
– Carport direkt am Haus
– Zusätzlicher Außenstellplatz
– Insgesamt zwei Pkw Stellplätze
– Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Großzügiger Wohn und Essbereich
– Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
– Dreifach verglaste Fenster
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss
– Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Gäste oder Freizeit
– Untergeschoss direkt innerhalb der Wohnung erreichbar
– Möglichkeit zur Gestaltung eines eigenen Wellnessbereichs
– Großzügiges eigenes Kellerabteil
– Zusätzliche Grünfläche hinter dem Haus
– Viel Privatsphäre durch die kleine Hausgemeinschaft
– Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.
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