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Feldrandlage und traumhafter Ausblick – Charmantes EFH in Flüggendorf
Haus | 24232 Schönkirchen / Flüggendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Flüggendorf. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick über die angrenzenden Felder in die weite, grüne Landschaft. Ein eingewachsener Garten, helle Wohnräume und viel Platz auf zwei Ebenen machen das Haus zu einem Zuhause für Menschen, die das Ländliche lieben und ihren Wohnideen Raum geben möchten.
Das 1977 errichtete Haus bietet insgesamt 161,68 m² Wohnfläche auf einem 791 m² großen Grundstück. Die helle Klinkerfassade, das dunkle Dach und die markanten Gauben verleihen ihm einen eigenen, wiedererkennbaren Charakter. Bäume, Sträucher und Beete rahmen das Gebäude ein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Eine besondere Stärke ist der rückwärtige Garten mit seinem offenen Blick zur Feldlandschaft. Hier lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erleben. Rasenflächen bieten Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kombination aus gewachsener Bepflanzung und weiter Aussicht macht diesen Außenbereich besonders reizvoll.
Über den 1997 ergänzten Windfang gelangen Sie ins Haus. Seine 6,32 m² sind bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten. Dahinter erschließen sich die Räume im Erdgeschoss und die Treppe ins Dachgeschoss. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbinden den Wohnbereich optisch mit dem Garten. Hier ist Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienalltags mit Wohn- und Essbereich – die Küche grenzt an und lässt sich problemlos bei einer Modernisierung offen in den Bereich integrieren.
Ein Büro sowie Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Küche und Bad zeigen sich im älteren Ausstattungsstil und können im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen, Gauben und große Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl. Die weiteren Räume bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause – insgesamt sind 4 Zimmer im DG vorhanden. Die Gaube wurde 1997 erneuert und um den kleinen Balkonaustritt erweitert. Das 2003 modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Ein Raum verfügt darüber hinaus über Anschlüsse für eine Küche, um so aus dem DG eine Einliegerwohnung gestalten zu können.
Auch unter dem Haus setzt sich das Platzangebot fort: Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten und Haustechnik. Diese Flächen ergänzen die Wohnräume großzügig und bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist das 2022 vollständig modernisierte Dach. Im selben Jahr wurden auch die Öltanks erneuert. Einige Fenster wurden 2003 ausgetauscht. Ein zweizügiger Schornstein bietet möglicherweise die Voraussetzung für einen Kaminofen und damit für zusätzliche Gemütlichkeit. Die konkrete Umsetzbarkeit ist fachlich zu prüfen.
Bei der weiteren Planung sind neben den gewünschten optischen Anpassungen zwei Sanierungsthemen zu berücksichtigen: Im Keller bestehen trotz eines dreifachen Bitumenanstrichs einige feuchte Stellen; eine Drainage ist nicht sicher bestätigt aber wahrscheinlich vorhanden. Der kleine Balkon ist undicht und hat so einen Feuchtigkeitsschaden im darunterliegenden Wohnzimmer verursacht und muss einschließlich des betroffenen Bereichs zeitnah fachgerecht saniert werden.
Die Feldrandlage mit ihrem wunderschönen Ausblick, der gewachsene Garten und das großzügige Raumangebot geben diesem Haus einen besonderen Reiz. Wer sich hier sein neues Zuhause einrichtet, schafft sich eine traumhafte Bleibe in toller Lage.
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Ländlich wohnen, den Blick über die Felder genießen und die Einkaufsmöglichkeiten von Raisdorf ganz in der Nähe haben: Diese Verbindung macht den Standort in Flüggendorf besonders angenehm. Das Haus liegt am Feldrand und bietet einen wunderschönen Blick in die offene Landschaft. Die dörfliche Umgebung und das viele Grün schaffen einen schönen Rahmen für alle, die nach Feierabend gern zur Ruhe kommen.
Flüggendorf gehört zur Gemeinde Schönkirchen und liegt unmittelbar nördlich von Schwentinental. Besonders praktisch ist die Nähe zum Ortsteil Raisdorf: Hier lassen sich der Wocheneinkauf und viele weitere Besorgungen miteinander verbinden. Neben den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ostseepark eine große Auswahl an Geschäften – von Lebensmitteln und Drogerieartikeln über Bekleidung bis hin zu Einrichtung und Technik. So verbindet sich das Leben auf dem Land mit einer umfangreichen Versorgung im nahen Umfeld. Einkaufen in Schwentinental
Auch für Familien bietet die Umgebung wichtige Anlaufstellen. In Schönkirchen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Schule im Augustental, die Grund- und Gemeinschaftsschule unter einem Dach vereint. Das offene Ganztagsangebot mit Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangeboten unterstützt die Organisation des Familienalltags. Ein weiterer Pluspunkt direkt im Dorf ist der neu gestaltete Spielplatz in Flüggendorf mit Seilbahn, Kletterturm, Schaukeln und Bodentrampolin. Schule im Augustental · Spielplatz Flüggendorf
Die Busanbindung ist insbesondere für Schulkinder interessant: Die Linie 217 verbindet die Haltestelle Flüggendorf an Schultagen direkt mit Schönkirchen und dem Augustental. Die Fahrt dauert je nach Verbindung etwa elf bis dreizehn Minuten. Morgens bestehen beispielsweise Abfahrten um 7:32 Uhr und 8:05 Uhr mit Ankunft am Augustental um 7:45 Uhr beziehungsweise 8:18 Uhr. Ergänzend stehen vorbestellbare ALFA-Fahrten zur Verfügung, die unter anderem den Bahnhof Kiel-Oppendorf anbinden. Diese müssen mindestens 60 Minuten vor der Abfahrt angemeldet werden. Damit bestehen neben dem Schulbus weitere Möglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen.
Die Feldrandlage, der weite Blick und die Nähe zu Raisdorf machen diesen Standort zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Menschen, die naturnah wohnen und ihre alltäglichen Ziele dennoch gut erreichen möchten.
Ausstattung
Baujahr 1977
Massivbauweise
Feldrand- und Sackgassenlage für absolute Ruhe
Grundstücksfläche 791m²
Wohnfläche ca. 161,68m²
Vollkeller – beheizt und überwiegend gefliest – mit Waschküche
Keller-/Nutzfläche ca. 90m²
Gesamtfläche ca. 252m²
Windfang-Anbau 1997
6 Zimmer – sehr großer Wohn- und Essbereich, Küche lässt sich integrieren
Vorbereitete Anschlüsse für Küche im DG für Gestaltung einer Einliegerwohnung
Ölheizung von 1996, neuer Brenner 2014
Öltanks von 2022
Kleiner Balkonaustritt im Schlafzimmer 1
Überdachte Loggia im Schlafzimmer 2
2-zügiger Schornstein – Einbau eines Kaminofens möglich
Elektrische Rollläden
Mahagoni-Fenster (doppelverglast)
Modernisierungsmaßnahmen
1997
Gaubensanierung mit Umgestaltung zu Balkonaustritt
2003
Austausch einiger Fenster
Badezimmersanierung DG
2022
Umfangreiche Modernisierung des gesamten Daches
Neue Öltanks
Hinweis 1:
Der kleine Balkon bei der Gaube muss stellenweise Undichtigkeiten aufweisen, wodurch ein Feuchtigkeitsschaden im Wohnzimmer entstanden ist. Eine zeitnahe Behebung ist dringlich anzuraten
Der Keller weist einige feuchte Stellen auf. Die Ursache ist unklar, der Keller wurde jahrelang nicht mehr richtig benutzt und somit auch nicht gelüftet, zusätzlich war dieser sehr stark vollgeräumt, sodass keine Zirkulation stattfinden konnte. Mutmaßlich ist eine Drainage vorhanden, die gespült und auf Schäden untersucht werden sollte, um die Problematik anzugehen.
Hinweis 2:
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden Licht, Farben und einzelne Details angepasst. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Energieausweis
149,30 kWh/(m²·a)
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