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Außergewöhnliches Haus mit viel Wohnraum und Grundstück in bester Aussichtslage von Enzweihingen
Haus | 71665 Vaihingen an der Enz / Enzweihingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Splitlevel-Bauweise im schönen Enzweihingen, einem Stadtteil von Vaihingen an der Enz. Auf rund 253 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1062 m² (809 m² Baugrund + 253 m² Grünfläche) bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem eines: ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Neben dem großzügigen Garten stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Treten Sie ein – und lassen Sie sich überraschen. Bereits im Eingangsbereich sorgen die hohen Wände für ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit.
Nur wenige Stufen hinab erreichen Sie die zentrale Wohnebene. Hier spielt sich das Familienleben ab. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kaminzimmer und einem herrlichen Blick ins Grüne lädt zum Ankommen, Entspannen und Verweilen ein. Die große Fensterfront schafft eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich und lässt die Natur Teil des Wohnraums werden. Hier dürfen Sie erst mal Ihren Blick schweifen lassen. Ein Ort, an dem Sie sich sicher wohlfühlen werden.
Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche. Gemeinsam mit dem separaten Hauswirtschaftsraum bildet dieser Bereich eine harmonische Einheit und vereint alles, was man sich von einem modernen Familienmittelpunkt wünscht. Hier wurde eine rundum angenehme Wohnatmosphäre geschaffen – offen, großzügig und gemütlich zugleich.
Auf der Eingangsebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine Gästetoilette sowie ein Gästebad mit Dusche und Waschbecken ergänzen diese Ebene.
Über ein weiteres halbes Stockwerk erreichen Sie den privaten Bereich der Eltern. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Direkt nebenan befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der für Ordnung und kurze Wege sorgt. Ein weiteres, gefangenes Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt werden.
Das moderne Badezimmer verspricht ein kleines Wellnesserlebnis für den Alltag. Eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein großzügiger Waschtisch bieten alles, was man sich für entspannte Wellnesszeit zu Hause wünscht. Die Toilette befindet sich separat. Praktisch: Hinter mehreren Nischentüren verbergen sich zusätzliche Stauräume, die im Alltag für Ordnung sorgen.
Auch das Untergeschoss hält überraschend viel Platz bereit und bietet einen eigenen Bereich, der sich hervorragend für die Kinder eignet. Ein großzügiger Flurbereich mit Platz für diverse Kommoden, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine Küche eröffnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über einen separaten Zugang nach außen bietet sich auch die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum als Einliegerbereich zur Vermietung zu nutzen und so eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen.
Ein weiteres Highlight: der Außenbereich.
Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen jede Menge Möglichkeiten. Von der weitläufigen Terrasse über den Gartenbereich bis hin zur landwirtschaftlichen Grünfläche im unteren Grundstücksbereich. Auf dieser Fläche findet jeder seinen Lieblingsplatz. Garantiert!
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größere Maßnahmen direkt einzuziehen.
Lage
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Mit den Stadtteilen haben hier ca. 30000 Menschen ihr Zuhause.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Enzweihingen. Dieser Stadtteil hat ca. 4000 Einwohner. Hier nehmen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das arbeitende Gewerbe, eine wichtige Rolle ein. Alle Waren des tägl. Bedarfs können im Ort gekauft werden. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken für die Versorgung vorhanden.
In der Freizeit gibt es die Möglichkeit am regen Vereinsleben im Ort teilzunehmen.
Ausstattung
* Großes Grundstück mit Fernsicht
* Parkett- Laminat- und Fliesenböden
* Offene Einbauküche
* Fenster mit Alurahmen teilweise 3-fach verglast
* Teilweise elektrische Rollläden/ Jalousien
* Innenkamin
* Außenkamin
* Vier Tageslichtbäder
* Im Hauptbad zusätzlich Elektrofußbodenheizung
* Zwei separate WC’s
* Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
* Garage
* Stellplatz
Sonstige Angaben
Die letzten Modernisierungen:
* 2011 Küche und Esszimmer
* 2011 Hauptbad erneuert
* 2008 Dachsanierung mit Dämmung
* 2006 Einbau Solarthermie
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
200,81 kWh/(m²·a)
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