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Historische Villa mit Wald, Oase & großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten & Vermieten
Haus | 09328 Lunzenau / Cossen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche historische Villa aus der Zeit um 1890 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit zahlreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen, grünen Grundstück von ca. 3.390 m².
Mit rund 230 m² Wohnfläche bietet das großzügige Anwesen viel Platz für die große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Villa wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden das Dach im Jahr 2000 neu mit Schindeln eingedeckt, die Gauben mit Schiefer versehen, die Ölheizung 1993 erneuert, die Holzfenster 1988 eingebaut sowie die Elektrik bereits zu einem großen Teil erneuert. Eine vollbiologische Kläranlage ergänzt die technische Ausstattung.
Trotz ihres historischen Charakters ist die Villa sofort bewohnbar, bietet jedoch gleichzeitig noch interessante Möglichkeiten für individuelle Renovierungen und eine behutsame Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Fazit
Eine große historische Villa mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlichen Naturgrundstück.
Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, 3.390 m² Grundstück, eigener Waldfläche, großer Scheune, Doppel-Carport, zwei möglichen Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Wer ein besonderes Zuhause mit Geschichte sucht und gleichzeitig Natur, Ruhe, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine Immobilie mit ganz eigenem Charme.
Teilweise besteht noch Renovierungsbedarf – gleichzeitig ist die Villa bereits bewohnbar und kann sofort genutzt werden.
Lage
Cossen ist ein Ortsteil der Stadt Lunzenau im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Er wurde am 1. Januar 1994 nach Lunzenau eingemeindet.
Ausstattung
Das ca. 3.390 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Ein großer, überwiegend ebener Bereich bietet viel Platz als private grüne Oase – ideal für Kinder, Familie, Gartenliebhaber, Freizeit und Erholung. Hier können Spielbereiche, Terrassen, gemütliche Sitzecken oder ein großer Garten entstehen.
Ein weiterer Grundstücksteil ist als Hang angelegt und geht in einen eigenen kleinen Wald über. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Natur und Privatsphäre direkt am eigenen Zuhause.
Ein echtes Refugium für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur, Ruhe und Erholung verbinden möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großer Doppel-Carport sowie eine große Scheune, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet und sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Tierhaltung eignet.
Das Erdgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit.
Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer.
Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend als Familienwohnung oder als separate Wohnung für ein Familienmitglied.
Über die wunderschöne originale historische Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Auch hier befindet sich eine großzügige zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, drei weiteren Zimmern sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Die Aufteilung ermöglicht eine sehr flexible Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung.
Das Dachgeschoss bietet nochmals erhebliches Potenzial.
Hier stehen bereits vier Räume, ein Wäscheboden sowie weitere Bodenflächen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch einen Spitzboden.
Je nach individuellen Vorstellungen könnte hier zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Stauraum entstehen.
Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Kellerräume.
Neben dem Heizungsraum mit der Ölheizung stehen vier weitere Räume für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
291,80 kWh/(m²·a)
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