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Haus | 72144 Dusslingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 ist ein Zuhause, das mit dem Leben mitwachsen kann. Großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten bietet es auf drei Ebenen insgesamt ca. 183,08 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 44,01 m² Nutzfläche. Die Flächen wurden im September 2026 durch ein Sachverständigenbüro neu vermessen und bestätigt.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses entsteht ein Gefühl von Offenheit und Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsame Abende, Essen mit Freunden, ruhige Stunden am Feuer oder einfach der ganz normale Alltag, der durch die Großzügigkeit des Raumes besonders angenehm wirkt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im gesamten Haus sind dreifach verglaste Fenster verbaut, die den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Die separate Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet viele Möglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Gäste-WC und Abstellflächen ergänzen das Erdgeschoss, das insgesamt ca. 78,94 m² Wohnfläche bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice eignen. Eine großzügige Ankleide, ein Abstellbereich sowie ein geräumiges Badezimmer runden diese Ebene ab. Die Dachschrägen schaffen dabei eine angenehm wohnliche und behagliche Atmosphäre. Insgesamt stehen im Dachgeschoss ca. 63,48 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein ganz besonderes Plus dieses Hauses ist jedoch das Untergeschoss. Hier befindet sich ein nahezu eigenständiger Wohnbereich mit Wohn-/Küchenbereich, Bad, separatem WC und Sauna. Die aktuelle Flächenberechnung weist hier ca. 40,65 m² Wohnfläche und ca. 26,22 m² Nutzfläche aus.
Gerade dieser Bereich eröffnet Möglichkeiten, die im Familienalltag unbezahlbar sein können. Opa oder Oma können hier ihr eigenes kleines Reich genießen – nah bei der Familie und dennoch mit ausreichend Privatsphäre. Auch für beide Großeltern gemeinsam bietet sich dieser Bereich hervorragend an. So können mehrere Generationen unter einem Dach leben, ohne auf ihre Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Ebenso attraktiv ist dieser Bereich für ältere Jugendliche oder junge Erwachsene, die mehr Selbstständigkeit möchten und sich über einen eigenen Wohnbereich innerhalb des Elternhauses freuen. Das eigene Reich, die eigene Privatsphäre – und die Familie dennoch ganz in der Nähe.
Auch als Gästebereich, Homeoffice oder großzügiger Hobbybereich lässt sich das Untergeschoss flexibel nutzen.
Dieses Haus ist damit nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus – es bietet Raum für Familie, Generationen und unterschiedliche Lebensphasen.
Lage
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Der eingewachsene Garten und die geschützte Terrasse schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und machen das Grundstück zu einem Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt.
Gerade für Familien bietet dieses Haus etwas Besonderes: Hier gibt es nicht nur Platz für Eltern und Kinder, sondern bei Bedarf auch für Oma, Opa oder beide Großeltern – mit einem eigenen Bereich im Haus. Gleichzeitig können ältere Kinder oder junge Erwachsene ihre ersten Schritte in Richtung Selbstständigkeit gehen, ohne die Nähe zur Familie aufgeben zu müssen.
So entsteht ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – vom Familienleben mit kleinen Kindern bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder dem eigenen Reich für heranwachsende Kinder.
Ein modernes Zuhause von 2010, das nicht nur Räume bietet, sondern Platz für Familie, Nähe, Rückzug und gemeinsames Leben über Generationen hinweg.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses verbindet Komfort, Wohnlichkeit und viele Details, die im Alltag einen echten Unterschied machen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Gerade an kühleren Tagen sorgt das Feuer für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und den Tag ausklingen lässt.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige überdachte Terrasse mit ca. 27,54 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der eingewachsene Garten vermittelt durch seine hohen Hecken viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Im gesamten Haus sind dreifach verglaste Fenster verbaut. Sie unterstreichen den vergleichsweise jungen Baujahrgang und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine geräumige Ankleide schafft zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist der separate Bereich im Untergeschoss. Neben dem eigenen Wohn-/Küchenbereich, Bad und WC steht dort auch eine Sauna zur Verfügung. So entsteht ein Bereich, der sich sowohl als eigenständiger Rückzugsort für Familienmitglieder als auch als kleiner privater Wellnessbereich nutzen lässt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit ca. 17,79 m² Grundfläche. Weitere Keller-, Technik- und Abstellflächen sorgen dafür, dass auch praktisch kaum Wünsche offenbleiben.
Technisch bietet das Haus ebenfalls interessante Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über Erdgas und Stückholz. Zusätzlich wird Sonnenenergie genutzt. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher ist in der energetischen Bilanz des Gebäudes berücksichtigt. Der Endenergiebedarf beträgt 156,4 kWh/(m²·a).
Hier verbindet sich modernes Wohnen mit viel Platz, Komfort und der Freiheit, das Haus immer wieder neu an die Bedürfnisse seiner Bewohner anzupassen.
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Energieausweis
156,40 kWh/(m²·a)
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