Raus aus der Miete und rein ins Eigenheim! Bezahlbares Wohnhaus für handwerklich geschickte Familie
Haus | 94481 Grafenau/Neudorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in besonders ruhiger Wohngegend von Grafenau / Neudorf und steht zum Kauf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme, naturnahe und erholsame Umgebung aus. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Alltagsstress in einer ruhigen Nachbarschaft, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl bietet. Das im Jahr 1957 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf 5 Zimmern.
Zur Verfügung stehen 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, sowie zwei Badezimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und weitere zeitgemäße Anpassungen.
Besonders hervorzuheben ist der Freisitz und so wie der große Garten, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Die Gartennutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zur gärtnerischen Gestaltung. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher und ruhiger Umgebung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch einen kleinen Keller, Schuppen so wie zwei Garagen.
.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, zentral in Neudorf, einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Grafenau, im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und ländlicher Atmosphäre.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen (Loipen direkt um das Dorf), Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, die Region eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den „Kleinen“ sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Caritas-Kindergarten ist direkt am Ort sowie in der Stadt Grafenau und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg). Die Kreisstadt Freyung liegt nur rund 15 KM vom Objekt entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Der Bahnhof von Grafenau liegt günstig in der Nähe, ist mit dem Auto in rund 5 Min. zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt keine 3 Minuten vom Haus entfernt Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Zudem findet man direkt in Neudorf noch:
– einen Reiterhof
– den Sportpark, mit Tennis, Kegelbahnen und Gastronomie
– einen Dorfverein
– im Winter die Möglichkeit zum Eisstockschießen
– Sportverein mit zwei Plätzen und Vereinsheim, für Fußball, Nordic Walking, Fitness Gymnastik, Lauf- und Ausdauergruppe
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer nahegelegenen Kleinstadt.
Ausstattung
Flächen (ca):
EG:
Bad: 4,70 qm
Schlafen: 14,90 qm
Küche: 13,10 qm
Wohnen: 15,90 qm
Gang/Flur: 13,10 qm
WF: 3,90 qm
Terrasse: 2,50 qm
OG:
Schlafen 1: 12,20 qm
Schlafen 2: 11,30 qm
Schlafen 3: 12,30 qm
Bad: 2,60 qm
Gang: 6,90 qm
– Rollläden
– Heizung 2001 erneuert
– schöner Garten
– teilunterkellert
– überdachter Freisitz/Terrasse
– 2 Garagen
– Einbauküche
– 1 weiteres separates WC
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
429,10 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
