Ein Haus, ein Garten, ein neues Zuhause
Haus | 78652 Deißlingen / Lauffen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Deißlingen-Lauffen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet eine attraktive Grundlage für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem Grundstück von ca. 319 m² präsentiert sich die Immobilie als klassisches Wohnhaus mit angenehmem Platzangebot und einem geschützten Außenbereich.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Haus, Terrasse und Garten, das gerade in den wärmeren Monaten zu einem schönen Mittelpunkt des täglichen Lebens werden kann. Der Außenbereich bietet Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach, um die Zeit im eigenen Zuhause im Freien zu genießen.
Die Immobilie vermittelt einen soliden, gewachsenen Charakter und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial, sie mit neuen Ideen und einer persönlichen Handschrift in ein modernes und behagliches Zuhause zu verwandeln. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen sowie eine Garage.
Eine Doppelhaushälfte für Menschen, die Eigenheim, eigenen Garten und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten – und auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sich Schritt für Schritt zu ihrem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt entwickeln lässt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Deißlinger Ortsteil Lauffen und verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege nicht verzichten möchten.
Deißlingen-Lauffen liegt attraktiv zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen. Durch die Nähe zur B 27 sowie zur Autobahn A 81 sind die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mobil sein möchten. Deißlingen verfügt zudem über einen Bahnanschluss auf der Strecke Rottweil–Villingen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 1 verbindet Deißlingen und Lauffen unter anderem mit Rottweil und bietet in Deißlingen Mitte Anschluss an den Schienenverkehr. Die Linie verkehrt nach aktuellem Fahrplanangebot im Stundentakt.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Direkt im Ortsteil Lauffen befinden sich eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie ein Kindergarten. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen im Hauptort Deißlingen und in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich in Deißlingen und der näheren Umgebung gut erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot bietet sich insbesondere das nahegelegene Rottweil an.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Deißlingen und Lauffen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Auch der Neckar und der durch Deißlingen führende Neckarweg unterstreichen den naturnahen Charakter der Region.
So entsteht eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Wer die Nähe zu Rottweil und Villingen-Schwenningen schätzt und gleichzeitig gerne etwas abseits des städtischen Trubels wohnt, findet hier einen interessanten Lebensmittelpunkt mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, zusätzlichen Nutzflächen und einem schönen Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene praktisch.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Das ursprünglich großzügig angelegte Schlafzimmer wurde nachträglich in zwei separate Räume unterteilt, wodurch zusätzliche und flexibel nutzbare Raumfläche entstanden ist. Je nach persönlichem Bedarf können diese beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Besonders attraktiv ist der Balkon, der von einem dieser Räume aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Zusätzlichen Mehrwert schafft das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss. Der hier vorhandene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Wasch-/Trockenbereich befinden sich hier der Heizraum sowie praktische Vorrats- und Abstellmöglichkeiten.
Terrasse, Garten, Balkon und Garage runden das Platzangebot dieser Doppelhaushälfte ab. Insgesamt erwartet die zukünftigen Eigentümer ein Haus mit viel Potenzial, praktischen Nebenflächen und guten Voraussetzungen, um mit individuellen Ideen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
325,80 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
