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Charmantes, energieeffizientes RMH mit Dachterrasse und Stellplatz in Marienthal
Haus | 22043 Hamburg / Marienthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, 2009 erbaute, energieeffiziente Reihenmittelhaus mit einem modernen Raumkonzept in ruhiger Sackgassenlage des schönen Stadtteils Hamburg Marienthal wird Sie begeistern.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, einen gelungenen Raumschnitt auf drei Vollgeschossen, Echtholz-Parkettboden und Fußbodenheizung, einen niedrigen Energieverbrauch durch das Holzpellet-Blockheizkraftwerk mit Energie-Effizienzklasse B, eine schöne Terrasse mit elektrischer Außenmarkise sowie eine traumhafte Dachterrasse und einen zugehörigen Stellplatz mit Ladesäulennutzung.
Die hochwertige Küche wurde 2023 erneuert, ebenso das Vollbad, die elektrischen Außenrollos in der Küche, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern zur Gartenseite, das praktische Gartenhaus und der Weg im Garten, zudem wurde der Garten 2023 komplett neu eingezäunt.
Die Liegenschaft ist nach WEG geteilt, zur WEG-Gemeinschaft gehören 41 Wohneinheiten.
Durch den überdachten Eingang gelangen Sie in den freundlichen Hausflur und das lichtdurchflutete große Wohn-Esszimmer mit offener hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse mit elektrischer Außenmarkise und in den Garten mit Gartenhaus.
Mit einer Tür blickgeschützt abgeteilt grenzt an das Wohnzimmer ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Vom Flur aus gelange Sie zum Gäste-WC und über eine solide Holztreppe ins erste Obergeschoss.
Hier empfängt Sie ein Flur, von dem zwei Schlafräume abmünden und das 2023 erneuerte Vollbad mit extrabreiter Dusche und gemütlicher Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer und ein großzügiger Bereich mit HWR-Nutzung und jetziger Nutzung als Arbeitszimmer.
Von hier aus gelangen Sie auf die charmante Dachterrasse, die zum Entspannen und Ausruhen einlädt.
Ihr Auto parken Sie entspannt auf dem zugehörigen Stellplatz und haben hier die Möglichkeit, eine E-Ladesäule zu nutzen, die sich drei Nachbarn teilen.
Eine hochwertige, gemütliche Immobilie in toller Lage, in der Sie es sich gut gehen lassen können.
Lage
Hamburgs Stadtteil Marienthal gilt als Stadtteil mit gehobener Wohn- und Lebensqualität.
Marienthal ist geprägt von Parkanlagen und Stadtvillen, hat eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Vereine, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KiTas, Seniorenresidenzen und Ärzte sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf in unterschiedlichen Lebenslagen gut abgesichert ist.
Die Grünflächen und Parkanlagen laden zum Spazierengehen ein und bieten einen hohen Erholungswert.
Ausstattung
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
Grundstück: ca. 203 m²
Bauweise: massiv
Heizungsanlage: Blockheizkraftwerk mit Holzpellets
Heizung: Fußbodenheizung
Energie-Effizienzklasse: B
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
Licht- und Wärmeschutz: elektrische Außenrollos an den meisten Fenstern
Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen
Keller: nicht unterkellert
zugehörig: Terrasse mit elektrischer Außenmarkise
Highlight: charmante Dachterrasse
Internet: ca. 100 MBit/s
Stellplätze: ein Freiplatz mit E-Ladesäulennnutzung
Modernisierungen:
2023 hochwertige Küche
2023 Vollbad mit extrabreiter Dusche und schöner Badewanne
2023 elektrische Außenrollos an den meisten Fenstern
2023 elektrische Außenmarkise für die Terrasse
2023 Garteneinzäunung
2023 Gartenhaus
2023 Gartenweg
Sonstige Angaben
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Energieausweis
59,00 kWh/(m²·a)
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