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Kapitalanlage in Hettstedt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Haus | 06333 Hettstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hettstedt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein überschaubares Wohninvestment mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen suchen.
Das im Jahr 1929 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 55 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 42 m². Die Grundrisse bieten jeweils eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen steht dort auch der Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Dachboden, sodass ergänzende Abstell- und Nutzflächen vorhanden sind.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietungssituation: Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Nach der vorliegenden Mietübersicht für das Jahr 2025 beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf insgesamt 815 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 9.780 Euro. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem Erwerber damit die Übernahme einer bereits laufenden Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Erdgas. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.
Durch die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Mietverhältnisse. Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer überschaubaren Größe gut handhabbar und bietet damit insbesondere privaten Kapitalanlegern sowie Investoren, die ihr bestehendes Portfolio um ein klassisches Wohninvestment erweitern möchten, eine interessante Möglichkeit.
Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die vorhandenen Mietunterlagen, Grundrisse, den Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hettstedt im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Stadt liegt am südöstlichen Rand des Harzes und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegende Region. Hettstedt ist über die Bundesstraße B180 gut an das überregionale Straßennetz angebunden; zudem besteht eine Bahnverbindung in Richtung Magdeburg und Erfurt. Die Lutherstadt Eisleben liegt rund 15 km entfernt.
Die Gerbstedter Straße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb Hettstedts gut erreichbar.
Durch die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld bietet der Standort solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage damit interessant, da sich das Objekt in einem gewachsenen Wohnstandort mit kurzen Wegen zu Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Arbeitsplätzen in Hettstedt und der umliegenden Region befindet.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 152 m²
• Erdgeschoss ca. 55 m²
• Obergeschoss ca. 55 m²
• Dachgeschoss ca. 42 m²
• Funktionale Wohnungsgrundrisse
• Je Wohneinheit Küche und Badezimmer
• Voll unterkellert
• Mehrere separate Kellerräume
• Separater Heizungsraum
• Zusätzlicher Dachboden
• Gas-Zentralheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse D
• Satteldach
• Baujahr 1929
• Alle drei Wohneinheiten vermietet
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.780 €
• Grundstücksgröße ca. 271 m²
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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Energieausweis
105,00 kWh/(m²·a)
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