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2-3 Familienhaus! Viel Platz! Viel Grundstück! Noch mehr Möglichkeiten!
Haus | 63856 Bessenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige 2–3-Familienhaus in Bessenbach-Straßbessenbach bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.650 m² viel Platz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich in Richtung Feldrand.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1848 und wurde im Laufe der Jahre erweitert. 1968 erfolgte eine Aufstockung, 1978 kam ein weiterer Anbau hinzu. Heute verfügt das Anwesen über zwei separate Wohnungen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung ergeben.
Die Immobilie befindet sich in einer soliden Grundsubstanz, ist jedoch in verschiedenen Bereichen modernisierungsbedürftig. Gerade hierin liegt das Potenzial des Anwesens: Mit entsprechenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen lässt sich die vorhandene Gebäudestruktur individuell weiterentwickeln und an heutige Wohnansprüche anpassen.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Zum Anwesen gehören eine separate Doppelgarage mit großzügigem Stauraum, ein direkt angrenzender großer Carport mit Platz auch für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge, eine weitere Garage sowie eine große Scheune. Diese Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende, Oldtimer- oder Wohnmobilbesitzer sowie für anspruchsvolle Hobby- und Lagernutzungen.
Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Garten, Freizeit und mögliche zukünftige Entwicklungen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.
Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen: Bessenbach, Haibach und Aschaffenburg sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A3 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg.
Ein Anwesen mit viel Platz, gewachsener Substanz und außergewöhnlichem Potenzial für Käufer, die Raum für ihre eigenen Ideen suchen.
Lage
Bessenbach- Strassbessenbach ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die sich ideal zum Wohnen eignet. Hier ist ein kurzer und schöner Lageplan:
Strassbessenbach liegt malerisch im schönen Spessart, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde besteht aus mehreren gemütlichen Ortsteilen, die alle ihren eigenen einzigartigen Charakter haben.
Im Zentrum von Bessenbach-Keilberg findest du alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Geschäften bis hin zu Restaurants. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach machen, umliegende Städte und Attraktionen zu erreichen.
In Strassbessenbach erwartet dich eine herzliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität, die es zu einem wunderbaren Ort zum Leben macht.
Ausstattung
– Großzügiges 2–3-Familienhaus
– Über 240 m² Wohnfläche
– Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.650 m²
– Attraktive Lage mit rückwärtigem Grundstücksbereich zum Feldrand
– Ursprüngliches Baujahr 1848
– Aufstockung 1968
– Anbau 1978
– Zwei separate Wohneinheiten
– Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m²
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
– Separate Doppelgarage mit großzügigem Stauraum
– Großer angrenzender Carport für mehrere Fahrzeuge bzw. Wohnwagen
– Weitere Garage
– Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Besonders interessant für Handwerker, Selbstständige, Gewerbe und Hobby
– Umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Nutzflächen
– Solide Grundsubstanz mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
– Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
– Sehr gute Anbindung nach Bessenbach, Haibach und Aschaffenburg
Schnelle Anbindung an die Autobahn A3
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss sind nur eingeschränkt Bilder verfügbar. Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem des Obergeschosses. Selbstverständlich kann die Wohnung nach vorheriger Rücksprache ebenfalls besichtigt werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
421,20 kWh/(m²·a)
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