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Seltene Gelegenheit: Zwei interessante Wohnhäuser auf einem Grundstück in Rastatt-Plittersdorf!
Haus | 76437 Rastatt / Plittersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit:
Zwei interessante Wohnhäuser mit drei Wohneinheiten
auf einem 923 qm großen Grundstück
in Rastatt-Plittersdorf.
Wohnfläche ca. 395 qm
Grundstücksfläche 923 qm
Die Häuser sind aneinander gebaut.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
– als Kapitalanlage
– Mehrgenerationenwohnen
– Kombination Eigennutzung und Vermietung
– Wohn und Büroeinheiten
Haus1
Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ca. 245 qm Wohnfläche,
6 Zimmer 2 Balkonen und einer schönen Terrasse,
auf mehreren Ebenen und Etagen.
Das Haus wurde 1993 an die schon bestehende Immobilie angebaut.
Viele der Räumlichkeiten und Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus befindet sich im hinteren Teil des 923 qm
großen Grundstückes.
Ein sehr beeindruckendes architektonisches Raumkonzept
der einzelnen Wohnräume.
In das ausgesprochen große und schöne Wohnzimmer mit tollem Kachelofen
kommt man über ein paar Stufen vom Obergeschoss aus.
Von da aus gelangt man auf einen der Balkone.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auch auf einen der Balkone.
Ein paar Stufen unterhalb befindet sich die große Küche mit Terrassenzugang.
Auf dieser Ebene gibt es auch einen Wirtschaftsraum, ein weiteres
Zimmer, sowie eine Dusche mit WC.
Eine Etage höher im Dachgeschoss sind dann 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen Balkon, sowie ein Badezimmer.
Oberhalb dieser Etage befindet sich ein schönes Studio im ausgebauten Spitzbogen.
Hinter dem Haus ist ein Garten mit einem Teich.
Besonderheiten
-architektonisch beeindruckendes Raumkonzept
-zwei Balkone
-Terrasse
-Garage
-Garten mit Freisitz
-Gartenteich
Haus 2
Zweifamilienhaus Baujahr 1960 und einem Anbau von 1982
im vorderen Teil des Grundstückes.
Ca.150 qm Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmer
Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung hat zusätzlich zur 2019 neu eingebauten Zentralheizung des Hauses einen tollen Kaminofen.
Die Küche der Erdgeschosswohnung wurde erst erneuert.
Besonderheiten
-Zweifamilienhaus
-Vielseitig nutzbar
-Kaminofen
-Garage
Energieausweisdaten für das Haus 2
GEG
Baujahr 1960
Art: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 19.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
wesentlicher Energieträger Erdgas
Energ.-Eff.-Kl. F
Endenergiebedarf 207,7 kWh (m²a)
Neben den Gebäuden ist ein größerer asphaltierter befahrbarer Hof.
Die zwei aneinander gebauten Häuser befinden sich auf einem
923 qm großen Grundstück.
Ein interessantes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Rastatt-Plittersdorf
ist der größte Ortsteil von Rastatt und
liegt idyllisch unmittelbar am Rhein,
der die Grenze zu Frankreich bildet.
Mit ca. 3.000 Einwohner bietet der Ort eine naturnahe Umgebung
sowie eine hervorragende Anbindung an das Elsass.
Die Uferpromenade lädt zu herrlichen Spaziergängen oder als Rastplatz bei Fahrradtouren ein.
Die außergewöhnliche Landschaft des Naturschutzgebietes
Rastatter Rheinaue macht Plittersdorf zum erstklassigen Naherholungsgebiet.
Plittersdorf verfügt über eine gute Anbindung und Infrastruktur sowie über ein reges
Vereinsleben.
Auch das Rastatter Freizeitparadies mit Camping und Freizeitanlagen rund um einen schönen Badesee mit Sandstrand ist ein weiteres Highlight.
Das Mercedes-Benz Werk Rastatt, das nur wenige Kilometer entfernt liegt ist einer der größten Arbeitsgeber der Region.
Ausstattung
Haus 1 im hinteren Teil
Einfamilienhaus
ca.245 qm Wohnfläche
architektonisch beeindruckendes Raumkonzept
zwei Balkone
große Terrasse
schöner Kachelofen
Studio im ausgebauten Spitzbogen
Garage
Garten
Gartenteich
Haus 2 im vorderen Teil
zwei Wohnungen
Erdgeschosswohnung ca. 90 qm
Dachgeschosswohnung ca. 60 qm
zusammen ca. 150 qm Wohnfläche
Garage
Sonstige Angaben
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben der Eigentümer,
beziehungsweise Dritter.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Informationen im Exposé und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung.
Wie behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen
jederzeit vorzunehmen.
Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
165,40 kWh/(m²·a)
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