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Großzügigkeit trifft besondere Architektur – stilvolles Wohnen mit Weitblick in Detmold-Heiligenkirchen
Haus | 32760 Detmold / Heiligenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Wohnlage von Detmold-Heiligenkirchen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre besondere Hanglage, die optimale Südausrichtung sowie einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 4.148 m² verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte grundlegend weiterentwickelt. Im Jahr 1999 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, der harmonisch in die bestehende Architektur integriert wurde. Eine entscheidende Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2015 durch eine umfassende Kernsanierung. In diesem Zuge wurde das Haus grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohn- und Qualitätsansprüche angepasst.
Die kontinuierlichen Investitionen und die ausgesprochen sorgfältige Pflege spiegeln sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand wider.
Besonders hervorzuheben ist das für eine Immobilie dieses Ursprungsbaujahres außergewöhnliche Ausstattungs- und Qualitätsniveau. Großzügige Räume, ausgewählte Materialien, offene Sichtachsen und große Fensterflächen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Architektur nutzt die besondere Hanglage des Grundstücks geschickt und eröffnet aus verschiedenen Bereichen des Hauses reizvolle Ausblicke ins Grüne und über die umliegende Landschaft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und reizvollen Wohnlage im Detmolder Ortsteil Heiligenkirchen. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein sehr geringes Verkehrsaufkommen und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Durch die erhöhte Hanglage und die Südausrichtung eröffnet sich vom Grundstück und aus verschiedenen Bereichen des Hauses ein schöner Fernblick in die grüne Umgebung. Felder, Wald- und Naturflächen prägen das unmittelbare Umfeld und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite. Gleichzeitig muss auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur nicht verzichtet werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Detmolder Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Auch bekannte Ausflugsziele der Region sind gut erreichbar.
Die umliegenden Städte Bielefeld, Paderborn und Lemgo sind ebenfalls gut angebunden. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Detmolder Innenstadt und den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Gerade die Kombination aus Sackgassenlage, großzügigem Grundstück, unmittelbarer Nähe zur Natur und dem weitläufigen Ausblick macht diese Wohnlage zu einer besonderen Adresse in Detmold-Heiligenkirchen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der durchdachte Wohncharakter der Immobilie.
Die untere Wohnebene umfasst insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, die mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das verlegte Eichenparkett unterstreicht den wertigen Charakter und schafft zugleich eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer ist über wenige Stufen vom Essbereich abgesetzt und erhält dadurch eigenständige, besonders großzügige Atmosphäre. Der 2022 installierte Marmorkamin bildet einen attraktiven Blickfang und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Ambiente.
Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht, die 2021 installierten Raffstores ermöglichen dabei eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der weitläufige Blick ins Grüne und die großzügige Außenfläche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitern so den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Auf der oberen Wohnebene stehen auf insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche zwei geräumige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren dadurch von einer natürlichen Belichtung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon, von dem sich der schöne Blick in die grüne Umgebung genießen lässt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet das Untergeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 45 m². Hier befindet sich ein separater Wohn- / Schlafbereich mit eigenem Außenzugang. Zur Ausstattung gehören außerdem ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Durch die eigenständige Erschließung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere praktisch nutzbare Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Waschraum, ein eigener Trockenraum sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, der vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Das ca. 4.148 m² große Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der Hanglage und der naturnahen Umgebung ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die 2019 errichtete Blockbohlensauna schafft einen privaten Rückzugs- und Wellnessbereich auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus wurden bereits Voraussetzungen für einen Pool geschaffen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein abschließbarer Schuppen und zwei zusätzliche Gartenhäuser schaffen umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde nicht nur im Rahmen der Kernsanierung umfassend aufgewertet, sondern auch in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
• 2015: Kernsanierung einschließlich Erneuerung von Dach und Fenstern
• 2016: Neugestaltung der Außen- und Terrassenbereiche
• 2019: Errichtung einer Blockbohlensauna
• 2021: Raffstores auf der Südseite sowie elektrisches Tor an der Einfahrt
• 2022: Einbau eines Marmorkamins
• 2023: elektrisches Garagentor
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Energieausweis
129,68 kWh/(m²·a)
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