Alle 14 Fotos anzeigen
Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz – Bezugsfrei
Wohnung | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und ansprechend ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Das im Jahr 1994 errichtete Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten vermittelt einen zeitgemäßen und soliden Eindruck und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie als erstes Zimmer die Küche (Einbauküche zzgl. 11.000 €).
Diese ist modern gestaltet und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Durch die helle Gestaltung entsteht ein einladender Koch- und Essbereich.
Der Wohnbereich präsentiert sich als Hauptzimmer der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das ansprechend gestaltete Tageslichtbad inklusive Dusche, welches 2016 renoviert wurde.
Das Schlafzimmer, im hinteren Bereich der Wohnung schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der eigenen 4 Wände sorgt eine Abstellnische im Flur.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen separaten Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Wäsche- und Trockenraum steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es außerdem einen separaten Fahrradkeller.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, die funktionale Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung. Sie bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischen Nebenflächen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt im Landkreis Karlsruhe, etwa 12 km nördlich des Karlsruher Stadtzentrums. Sie grenzt im Süden direkt an den Stadtteil Neureut von Karlsruhe und im Westen an den Rhein. Im Osten erreicht man die Bundesstraße B 36, die eine wichtige Verkehrsader darstellt.
Verkehrsanbindung
Straße & Auto: Die B36 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung zu Karlsruhe und in Richtung Bruchsal besteht.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt eine Straßenbahn bzw. Stadtbahn bzw. S-Bahn Linien (S1 / S11) mit der Hardtbahn, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe ermöglichen.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der Regel fußläufig oder kurze Fahrzeiten vorhanden.
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung etc. sind vorhanden.
Internet/Telekommunikation: Glasfaserausbau in Gewerbegebieten ist größtenteils umgesetzt, was eine moderne digitale Anbindung erlaubt.
Freizeit & Erholung
Naturnahe Erholungsräume mit Auen, Flussarmen, Wäldern und Baggerseen laden zur Freizeitgestaltung ein. Der Rhein und die Rheinuferbereiche bieten zusätzliche Freiräume.
Ausstattung
Hausgeld monatlich: 330,00 €
Rücklage Ant.: 3.644,35 €
Rücklage Kpl.: 21.970,54 €
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Einbauküche zzgl. 11.000 €
– Badezimmer inkl. Dusche (2016 renoviert)
– Kellerraum
– Stellplatz im Freien
– separater Wasch- und Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
————————————————————————————————————————————————–
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu.
PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
132,50 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
