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Reihenendhaus in Schwabach Familienleben wird hier großgeschrieben
Haus | 91126 Schwabach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Objekt mit viel Platz für die ganze Familie und einem pflegeleichten Garten mit einer Hochterrasse und einer Garage? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig:
Das 1969 fertiggestellte und bezogene Reihenendhaus steht auf einem insgesamt 406,38 m² umfassenden Grundstück und wurde massiv mit Satteldach errichtet. Das Objekt besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf insgesamt über 124 m² Wohnfläche und fast 64 m² Nutzfläche mit genügend Stauraum. Zudem wirkt alles sehr kinder- und familienfreundlich. Außerdem sind sämtliche Ziele im Alltag mit der ganzen Familie schnell erreichbar.
Betritt man das Gebäude im Erdgeschoss durch die Haustür, so steht man in einem Windfang, der zu einer kleinen Diele führt. Links liegt das Gäste-WC und geradeaus erreicht man die Küche. Sie ist halb offen und hat einen Zugang sowohl über die Diele als auch über den Wohn- und Essbereich, der linker Hand neben der Diele liegt. Über den Essbereich lässt sich die Hochterrasse begehen, von der aus über eine Treppe der Garten erreichbar ist. Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Wieder über eine kleine Diele erreichbar finden sich im Uhrzeigersinn folgende Räume: das Bad und die drei Kinderzimmer. Über ein Kinderzimmer kann man eine südlich ausgelegte Loggia begehen. Ein weiterer Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss. Über einen Flur erreicht man hier ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein WC und einen Abstellraum. Ein Zugang zum Kellergeschoss ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch vom Garten gegeben. Hier sind über einen Flur der Hobbyraum, ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss, der Heizraum und ein Stauraum zu erreichen. Eine Garage mit viel Platz bietet trockenen und sicheren Unterstand für PKW. Ein Gartengeräteschuppen und ein gemauertes Holzlager im Garten runden das Bild vom gemütlichen und liebenswerten Familienparadies ab.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen gewaltigen Schritt näher.
Lage
Das Reihenendhaus liegt in einem Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Schwabach. Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern, liegt 326 m über NHN, hat eine Fläche von 40,8 km² und ca. 40.702 Einwohner vorzuweisen. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum überwiegenden Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura-2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Gemeindeteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die kreisfreie Stadt. Sie werden im Uhrzeigersinn im Norden beginnend genannt: Nürnberg, Wendelstein, Rednitzhembach, Büchenbach, Kammerstein und Rohr. Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr und die Linie S2 der S-Bahn Nürnberg verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt auf eigenen Gleisen bis Roth/Nürnberg. Sie bedient neben dem Bahnhof Schwabach auch den Haltepunkt in Schwabach-Limbach. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie nach Nürnberg-Röthenbach. Dort besteht Anschluss an die Nürnberger U-Bahn. In der Nacht verbinden am Wochenende und vor Feiertagen jeweils stündlich die S-Bahn und die NightLiner-Linie N61 Nürnberg mit Schwabach. Im Februar 2024 wurde das AST-Angebot Lotti eingeführt. Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden und hat die zwei Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466. Schwabach ist seit Februar 2024 in das Fahrradverleihsystem VAG Rad, das die Nürnberger Verkehrs-Aktiengesellschaft (VAG) in Kooperation mit Nextbike betreibt, eingebunden. In Schwabach wurden hierbei zunächst eine etwa 1,5 km² große Flexzone in der Innenstadt eingerichtet sowie rund zehn Ausleihstationen installiert und 50 zusätzliche Fahrräder für Schwabach besorgt. Neben Schwabach umfasst das Verleihsystem aktuell (September 2025) über mehr als 112 feste Stationen und eine rund 40 Quadratkilometer große Flexzone im gesamten Nürnberger Innenstadtgebiet innerhalb der Ringstraße, in den Stadtteilen Langwasser und Rangierbahnhof-Siedlung, in der Fürther Innenstadt, Am Stadtpark, Südstadt und Hardhöhe sowie in den Erlanger Stadtteilen Zentrum, Süd- und Oststadt sowie in Teilen der Nordstadt. In dieser können die Räder ohne feste Station ausgeliehen und abgegeben werden. Hierbei stehen insgesamt mehr als 2500 Räder und 80 Pedelecs zur Verfügung. Zudem bietet das System neben den klassischen Fahrrädern an 16 verschiedenen Stationen auch 19 Lastenräder zum Verleih an. Ferner sind der Rhein-Main-Donau-Kanal nahe der östlichen Stadtgrenze und der 10 km südlich liegende Flugplatz Schwabach zu nennen. Durch Schwabach verlaufen der Jakobsweg Nürnberg–Bodensee und der Fernwanderweg Dr.-Fritz-Linnert-Weg. Die beiden Fernwanderwege Rangau-Ostweg und Zollernweg starten in Schwabach. Die umliegenden Wälder und Felder und der Rhein-Main-Donau-Kanal laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen, Radfahren, Wandern usw. ein. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness- und Einkaufsmöglichkeiten für den tä
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände sind aus Kalksandstein mit Putz. Das Fundament ist aus Estrich und die Deckenkonstruktionen sind Massivbetondecken mit Trittschallschutz. Die Innenwände sind auch aus Kalksandstein oder Gipshohlblöcken mit Putz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet und mit Dachziegeln gedeckt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus wurden 2008 erneuert. Sie sind aus weißem Kunststoff mit zweifacher Verglasung und mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Kunststoff-Metall-Glas-Konstruktion. Alle Innentüren und Zargen sind furnierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1993. Im Erdgeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: Im WC, in der Küche und auf der Hochterrasse Bodenfliesen, im Windfang PVC, in der Diele, im Wohn- und Essbereich Vinyl. Im Obergeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: In den Kinderzimmern 1 + 2 Vinyl, im Kinderzimmer 3 und in der Diele Laminat, im Bad und in der Loggia Fliesen. Im Dachgeschoss wurde in allen Räumen Laminat verlegt. Im Kellergeschoss findet man folgende Bodenbeläge vor: im Hobbyraum und im Bad Fliesen, im Flur PVC, im Heizraum und im Stauraum Estrich. Das Bad im Obergeschoss hat Wanne, Waschbecken, Klosett und Fenster, ist zudem raumhoch mit hellblauen Fliesen versehen. Das Bad im Kellergeschoss wurde 2008 neu eingebaut. Es hat Dusche, Waschbecken, Klosett, Waschmaschinenanschluss, Fenster und ist teilweise weiß gefliest. Das WC im Erdgeschoss hat Klosett, Handwaschbecken, Fenster und ist auch raumhoch weiß gefliest. Das WC im Dachgeschoss hat Klosett und Handwaschbecken. Alle Treppen im Haus sind offene Holztrittstufenkonstruktionen mit Geländern und Handläufen aus Metall. Die Elektrik (Verteilerkasten wurde erneuert) und die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Es existieren zwei Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind gegeben. Die Garage hat Estrichböden und ein mechanisches Garagentor. Die Loggia und die Hochterrasse sind südlich ausgelegt und gefliest. Im Wohnbereich sorgt ein 2008 eingebauter Kaminofen an kalten Tagen zudem für mollige und gemütliche Wärme. Der Garten hat eine Bepflanzung in Form von Rasenfläche, Hecken, Sträuchern, Beeten, kleinen Bäumen und einem Gartengeräteschuppen aus Holz zu bieten. Zudem gibt es unterhalb der Garage einen gemauerten Raum, der als Holzlager genutzt wird.
Die originalen Baupläne liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
295,80 kWh/(m²·a)
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