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Ruhig gelegenes, modernisiertes Geschäftshaus in Sachsenhausen-Nord mit Umnutzungs-Perspektive
Büro/Praxen | 60594 Frankfurt am Main
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung & Investmentpotenzial
In begehrter und absolut ruhiger Hinterhoflage von Frankfurt Sachsenhausen-Nord bietet sich Ihnen eine attraktive Gelegenheit: Ein kontinuierlich gewachsenes und gepflegtes Geschäftshaus, das durch seine architektonische Struktur und Flexibilität herausragt.
Das auf einem ca. 659 m² großen Grundstück (der Miteigentumsanteil daran beträgt 225/1.000) gelegene Gebäude bietet eine vermietbare Fläche von ca. 375 m². Es besteht aus einem historischen Ursprungsbau (hinterer Teil, ca. 1950), der durch zwei durchdachte Anbauten – den linken Riegel (1975) und den rechten Riegel (1992) – zu seiner heutigen Form erweitert wurde. Die Immobilie verfügt über acht Räume, die über das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt sind und unterschiedlichste Nutzungsszenarien erlauben. Zur besseren Orientierung bezüglich der aktuellen Aufteilung (u.a. in Unterrichtsräume, zwei voll ausgestattete Küchen und diverse Sanitäranlagen ) verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse.
Ein PKW-Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft. Zwei weitere PKW-Stellplätze sind derzeit vom aktuellen Mieter angemietet (nicht kaufgegenständlich).
Maximale Flexibilität für Ihre Strategie:
Für das gepflegte Objekt besteht ein solider Mietvertrag über eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 48.000 €. Nach Absprache kann die Immobilie ggf. auch ohne Mietvertrag übernommen werden. Bei Bedarf würden wir die Abstimmung mit dem Mieter aufnehmen, um eine Einigung zu finden. Dies eröffnet zwei klare Perspektiven:
Für Bestandshalter (Core/Core+):
Hervorragend geeignet zur direkten Fortführung als Anlageobjekt. Eine Aufteilung in zwei bis drei separate Gewerbeeinheiten zur Risikostreuung sollte baulich darstellbar sein.
Für Projektentwickler (Value-Add):
Eine mietvertragsfreie Übergabe eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit – von der Modernisierung des Gewerbekonzepts bis hin zur hochinteressanten Prüfung einer Umnutzung in begehrten innerstädtischen Wohnraum (Machbarkeit baurechtlich zu prüfen).
Zustand & Modernisierungen
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Dazu gehören die Gasbrennwert-Therme, die Fenster, Leitungen, etc. Die Auflistung der Maßnahmen finden Sie im Exposé.
Struktur der WEG
Die Immobilie ist die elfte Einheit einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus ist gemäß Teilungserklärung eine Kostentrennung festgelegt. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die unabhängige Wärmeversorgung über eine eigene Gas-Therme (2024). Zudem entfällt die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage für das Vorderhaus. Diese klare Abgrenzung sorgt für eine transparente Kostenstruktur und minimiert das Risiko unvorhersehbarer Umlagen, was die Kalkulationssicherheit bei der Bewirtschaftung deutlich erhöht.
Mikrolage & Anbindung
Das Objekt profitiert von einer unschlagbaren Kombination: Einerseits die geschützte, ruhige Hoflage, andererseits die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben von Sachsenhausen-Nord. Die Infrastruktur ist erstklassig.
Zu Fuß:
ca. 3 Min. zum Parkhaus Sachsenhausen
ca. 4 Min. zum Bus (Affentorplatz)
ca. 5 Min. zum Mainufer
ca. 7 Min. zur S-Bahn (Lokalbahnhof)
ca. 8 Min. zur S-Bahn (Südbahnhof / ICE-Anschluss)
ca. 10 Min. zum Schweizer Platz (Gastronomie, Einzelhandel)
Wenige Gehminuten zum Schifferpark mit Spielplatz.
Mit dem PKW:
ca. 10 – 15 Min. zu den Autobahnen A661 und A648
Für eine fundierte Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen gerne unser detailliertes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie umfassende Grundrisse, aufschlussreiche Außenaufnahmen sowie den Zugang zu unserem interaktiven, virtuellen 360°-Rundgang. Kontaktieren Sie uns über dieses Portal für weitere Informationen.
Lage
Urbane Dynamik trifft diskrete Hofruhe
Sachsenhausen-Nord gehört zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen Frankfurts. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus einer geschützten, ruhigen Hinterhoflage und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtteilleben.
Infrastruktur & Erholung
Fußläufig: In ca. 5 Min. erreichen Sie das Mainufer und in ca. 10 Min. den Schweizer Platz. Grünanlagen wie der Park in der Brückenstraße liegen in direkter Nachbarschaft.
Parken: Das Parkhaus Sachsenhausen ist in ca. 3 Min. erreichbar und sichert eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Mieter.
Mobilität
ÖPNV: Die Anbindung ist durch den Lokalbahnhof (ca. 7 Min.) und den Südbahnhof (ca. 8 Min. mit ICE-Anschluss) exzellent. Der Affentorplatz (Bus) ist in ca. 4 Min. erreichbar.
PKW: Die Autobahnen A661 und A648 sind in ca. 10–15 Min. Fahrzeit erreichbar.
Investmentpotenzial
Die konstant hohe Nachfrage im Viertel und die extreme Flächenverknappung machen diesen Standort ideal für eine nachhaltige Vermietung oder eine wertsteigernde Projektentwicklung.
Ausstattung
Flächen & Raumaufteilung
Gesamtfläche: ca. 375 m² vermietbare Gewerbefläche.
Räumlichkeiten: 8 flexibel nutzbare Räume, verteilt auf Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Aktuell unter anderem als Unterrichtsräume aufgeteilt.
Innenausbau: Fortlaufend instand gehalten, letzte umfassende Modernisierung des Innenausbaus im Jahr 2010.
Böden: Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2005.
Stellplätze & Parken
Verkaufsobjekt: Ein PKW-Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft.
Zusätzliche Nutzung: Zwei weitere PKW-Stellplätze sind derzeit vom aktuellen Mieter angemietet (nicht kaufgegenständlich).
Küchen & Sanitäranlagen
Küchen: Zwei voll ausgestattete Küchen (modernisiert 2010).
Sanitär: Diverse, auf die Nutzungsgruppen verteilte Sanitäranlagen (modernisiert 2010).
Fenster & Belichtung
Schallschutz: Neue Fenster mit Schallschutzglas im Erdgeschoss (Einbau 2024).
Dachflächenfenster: Solarbetriebene und fernsteuerbare Velux-Fenster im Erdgeschoss (Einbau 2022).
Allgemein: Einbau weiterer neuer Fenster im Jahr 2020.
Heizung, Technik & Dach
Wärmeversorgung: Eigene, vom Vorderhaus unabhängige Gasbrennwert-Therme (Einbau 2024).
Zuleitungen: Erneuerung der wesentlichen Versorgungslinien zum Hinterhaus im Jahr 2012.
Dach: Dacherneuerung durchgeführt 2011 (Dachdämmung bestehend aus 1994).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
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