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+++ Topp gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garagengebäude nahe Kassel +++
Haus | 34295 Edermünde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In äußerst ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Edermünde erwartet Sie dieses besondere Architekten-Zweifamilienhaus mit einem freistehenden, massiv errichteten Garagengebäude. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück und präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt.
Das Wohnhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach Absprache frei übergeben.
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen von über 2,65 m sowie durch ein durchdachtes und großzügiges Wohnraumkonzept. Die helle und freundliche Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte – beispielsweise für Familien mit Kindern, das gemeinsame Wohnen von mehreren Generationen oder Lebensgemeinschaften unter einem Dach oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight sind die großzügige Sonnenterrasse sowie der weitläufige Balkon, der nahezu den Charakter einer privaten Dachterrasse vermittelt. Zusammen mit dem schön eingewachsenen Grundstück entsteht hier ein ausgesprochen attraktiver Außenbereich mit viel Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität.
Die teilweise mit Lärchenholz gestaltete Fassade unterstreicht den individuellen architektonischen Charakter des Hauses. Die natürliche Vergrauung beziehungsweise Verwitterung des Holzes ist dabei bewusst als Gestaltungselement vorgesehen und verleiht der Immobilie eine charaktervolle, zeitgemäße Optik.
Aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Gesamtzustandes besteht derzeit kein erkennbarer Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Außenbereichen und einem besonderen architektonischen Charakter.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Haldorf, ein Ortsteil der Gemeinde Edermünde, bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und guter Anbindung an Kassel. Über die nahegelegene A49 ist die Kasseler Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Für Familien bietet der Ort bzw. das unmittelbare Umfeld eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Ernst-Reuter-Schule und die gemeindliche Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft in Haldorf bzw. am Ortsrand. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch mehrere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der großzügige Erlebnisspielplatz am Kleinbahn-Radweg.
Die gewachsene Ortsstruktur, die Nähe zur Natur und die kurze Verbindung nach Kassel machen Haldorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Wohnhaus:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (bereits nach WEG geteilt!)
Baujahr 2001, massive und solide Bauweise
Gasbrennwertheizung aus 2019
Außenwände aus 36,5 cm starkem, massivem Ziegelmauerwerk mit roter Klinkerfassade
Satteldach mit ca. 40° Dachneigung und BRAAS-Ziegeleindeckung
Massive Erdgeschossdecke und gedämmte Bodenplatte mit 30 cm Dämmung
Überwiegend mit Rollläden ausgestattete Fenster im Erd- und Obergeschoss
Besonders großzügige Raumhöhe von über 2,65 m im Erdgeschoss
Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, erreichbar über eine Bodentreppe
Einbauküche im Dachgeschoss
Offene Holztreppe im Windfang zum Obergeschoss
Gut eingewachsenes Grundstück mit gepflegter, schöner Vegetation
Großzügige und gepflegte Terrassenflächen
Großer Balkon über der Terrasse; diese dadurch teilweise überdacht und geschützt – mit dem Charakter einer Loggia
Garagengebäude:
Stattliches, massiv errichtetes und freistehendes Garagengebäude in Form eines kleinen Hauses
Zwei separate Garagentore, aber Stellplätze für 3 PKWs
Verklinkerte Fassade passend zum Wohnhaus
Großzügiger Spitzbodenbereich über den Garagen, ideal zur Lagerung von Gegenständen
Fenster im oberen Giebelbereich
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Zweifamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
107,00 kWh/(m²·a)
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