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Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Tübinger Toplage! Investieren, gestalten und provitieren!
Haus | 72070 Tübingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1933 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen klassischen Charakter. Besonders schön ist der grüne Gartenbereich hinter dem Haus, der einen angenehmen Rückzugsort mitten in Tübingen bietet. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1200 € kalt
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage in der Tübinger Weststadt. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger interessant. Die Weststadt schließt unmittelbar westlich an das Tübinger Zentrum an.
Die historische Tübinger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Sie bildet mit ihren historischen Gassen und Plätzen das lebendige Zentrum der Universitätsstadt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage. Der Tübinger Hauptbahnhof mit Nah- und Regionalverkehr sowie der unmittelbar angrenzende zentrale Omnibusbahnhof bieten zahlreiche Verbindungen innerhalb Tübingens und in die Region. Der 2023 neu gestaltete ZOB ermöglicht zudem kurze Umsteigewege zwischen Bus und Bahn. Tübingen selbst verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und legt einen besonderen Schwerpunkt auf attraktive Fuß- und Radwege. Nach Angaben der Stadt werden rund 70 Prozent aller Wege innerhalb Tübingens ohne Auto zurückgelegt.
Für Familien bietet das Umfeld eine gute Versorgung mit Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Gleichzeitig ist Tübingen als traditionsreiche Universitätsstadt insbesondere durch die Eberhard Karls Universität, Forschungseinrichtungen und das Universitätsklinikum geprägt. Das Universitätsklinikum verfügt über zahlreiche Kliniken und Institute, die sich auf verschiedene Standorte im Tal und auf den Höhen des Stadtgebiets verteilen.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und dem besonderen Charakter der Universitätsstadt Tübingen macht diese Wohnlage besonders interessant. Hier lässt sich urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnumgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt aufzuwerten und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit direkt renoviert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.
Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2024 erneuert wurden. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Hier stehen ein charakteristischer Gewölbekeller, ein kleines Badezimmer sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der grüne Gartenbereich hinter dem Haus ergänzt das Platzangebot und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.
Durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnungen leben können. Gleichzeitig bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine interessante Grundlage: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während die leerstehende Wohnung nach entsprechender Renovierung neu vermietet werden kann. Damit verbindet das Haus bestehenden Wohnraum mit weiterem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Katharina Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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Energieausweis
284,30 kWh/(m²·a)
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