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Einziehen & Wohlfühlen – charmantes Einfamilienhaus in Perkam-Pilling
Haus | 94368 Perkam / Pilling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung in Perkam-Pilling
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in Perkam-Pilling und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein angenehmes und familiengerechtes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, der Vollkeller sowie die Garage und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Heizkörper.
Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche. Besonders praktisch ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.
Eine moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer. Im gesamten Obergeschoss wurde ein einheitlicher Bodenbelag verlegt, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die Beheizung der Räume erfolgt hier über Heizkörper.
Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine Zugtreppe in das Dachgeschoss. Das Dach bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Vollunterkellerung. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreicher zusätzlicher Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung zur Verfügung.
Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Auszug und Übergabe erfolgen nach individueller Absprache, sodass der Übergabezeitpunkt flexibel mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt werden kann.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie den Zugang zu unserem 360°-Rundgang, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Pilling, einem Ortsteil der Gemeinde Perkam im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die nahegelegene Stadt Straubing ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielseitigen Freizeit- und Gastronomieangebot.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle niederbayerische Landschaft rund um Pilling zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und der Nähe zu Straubing macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss:
• Diele: ca. 14 m²
• Gäste-WC mit Dusche: ca. 5,5 m²
• Wohnen / Essen: ca. 35 m²
• Küche: ca. 18 m²
• Speis: ca. 2,5 m²
• Terrasse: ca. 7,5 m²
Obergeschoss:
• Kinderzimmer 1: ca. 10 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 10 m²
• Elternschlafzimmer: ca. 15 m²
• Bad / WC: ca. 4 m²
• Diele: ca. 3 m²
Kellergeschoss:
• Nutzfläche: ca. 50 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche mit separater Speis
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung und Heizkörper im Wohnbereich
• moderne Holztreppe
• isoliertes Dach
• Vollunterkellerung
• angebaute Einzelgarage
• zusätzliche Pkw-Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
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