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Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon im Kfw-70 Haus in Offenbach
Wohnung | 63071 Offenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in modernem KfW-70-Mehrfamilienhaus
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnerlebnis schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon sowie die zusätzliche Gartennutzung schaffen wertvolle Freiräume für entspannte Stunden im Grünen.
Das Gebäude wurde nach KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Dank der günstigen Umlage profitieren Eigentümer von überschaubaren laufenden Kosten. Im Hausgeld sind die meisten Nebenkosten bereits enthalten, lediglich Wasser und Strom werden separat abgerechnet.
Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse unterstützt Sie hierzu gerne mit einer individuellen Beratung.
In der Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für jeweils 20.000 € erworben werden.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit nachhaltigem Gebäudestandard verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé.
Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés.
oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu
Ausstattung
– seniorengerecht
– offene Küche
– teilweise Laminat- und Fliesenboden
– Kabel Sat TV
– Balkon
– Gartennutzung
– unterkellert
– Gaszentralheizung
– Gas als Energieart
Sonstige Angaben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich.
In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer)
KfW-70-Standard
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76,40 kWh/(m²·a)
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