Alle 14 Fotos anzeigen
ETW in OF
Wohnung | 63071 Offenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven laufenden Kosten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Dank großer Fensterflächen profitieren die Räume von einem hohen Tageslichteinfall und wirken hell und einladend.
Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Diese Bodenbeläge überzeugen durch ihre zeitlose Optik, ihre Langlebigkeit sowie ihre pflegeleichten Eigenschaften. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann und zur hohen Wohnqualität der Anlage beiträgt.
Die Wohnung befindet sich in einer seniorengerecht konzipierten Wohnanlage, wodurch sie sich für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse gleichermaßen eignet. Ob Eigennutzer, Senioren, Paare oder Familien, hier profitieren alle von einem komfortablen und alltagstauglichen Wohnumfeld.
Zur weiteren Ausstattung zählen Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sowie ein eigener Kellerraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, während die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Das Zusammenspiel aus Gas und Solarenergie trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes bei und unterstützt die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
Auch die laufenden Kosten sind attraktiv gestaltet. Die Umlage beträgt lediglich ca. 3,50 €/m² Wohnfläche. Im Hausgeld sind bereits zahlreiche Nebenkosten berücksichtigt. Lediglich die Kosten für Wasser und Strom werden direkt zwischen Eigentümer und den jeweiligen Versorgern abgerechnet, wodurch eine transparente und faire Kostenstruktur entsteht.
Für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten, können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell zu passenden Finanzierungsmodellen und möglichen Förderprogrammen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Möglichkeit, einen der noch verfügbaren Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Die Stellplätze können für jeweils 20.000 € zusätzlich erworben werden. Da nur noch wenige Stellplätze zur Verfügung stehen, empfiehlt sich eine frühzeitige Anfrage.
Insgesamt bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, nachhaltiger Technik, günstigen laufenden Kosten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Eine attraktive Immobilie mit besten Voraussetzungen für wertstabiles Wohnen und Investieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé.
Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés.
oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu
Ausstattung
– Seniorengerecht
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Kabel-/Sat-TV
– Balkon
– Gartennutzung
– Unterkellert
– Gaszentralheizung
– Energieversorgung über Gas und Solar
Sonstige Angaben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich.
In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer)
KfW-70-Standard
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
76,40 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
