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Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Haus | 06869 Coswig / Luko
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 bietet vier vollwertige Zimmer und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und sie mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erwecken möchten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen. So stammen die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1978, das Dach wurde 1982 erneuert und der Anbau aus Gasbetonsteinen im Jahr 1980 errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Der Zustand des Hauses ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Die Elektrik entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, der Keller weist Feuchtigkeit auf und der Dachboden ist nicht ausgebaut. Zudem wurden im Laufe der Jahre verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen, die teilweise uneinheitlich ausgeführt wurden.
Auf dem Nebengebäude befindet sich ein Dach mit asbesthaltigen Wellplatten. Eine fachgerechte Sanierung bzw. Entsorgung sollte bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine umfassende Modernisierung oder einen Umbau nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Mit einem Kaufpreis von 55.000 € bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Sanierer oder Investoren, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Schlangengrubenweg 2 im Ortsteil Luko der Stadt Coswig (Anhalt) im Landkreis Wittenberg. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten.
Der Ortsteil Luko liegt verkehrsgünstig zwischen Dessau-Roßlau, Coswig (Anhalt) und Zerbst. Die nächstgelegenen Städte sind Dessau-Roßlau (ca. 10 km), Coswig (Anhalt) (ca. 15 km) und Zerbst (ca. 20 km). Im benachbarten Thießen befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Dessau-Roßlau, Potsdam und Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie für Spaziergänge und Fahrradtouren in der reizvollen Landschaft des Flämings.
Ausstattung
-Baujahr: 1940
-Kaufpreis: 55.000 €
-Zimmer: 4 vollwertige Zimmer
-Bauweise Hauptgebäude: Massivbau (Ziegelmauerwerk)
-Anbau: Baujahr 1980, Gasbetonsteine
-Fenster: ca. 1978
-Dach: ca. 1982
-Heizung: Ölheizung (Baujahr 1995)
-Dachboden: Kalter, nicht ausgebauter Dachboden
-Keller: Feucht bzw. nass
-Elektrik: Veraltet, Modernisierung erforderlich
-Nebengebäude: Dach mit asbesthaltigen Wellplatten
-Allgemeiner Zustand: Stark sanierungsbedürftig
-Bauliche Ausführung: Im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und teilweise uneinheitlich umgebaut
-Sanierungsbedarf: Umfassende Modernisierung erforderlich
-Potenzial: Individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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Energieausweis
205,70 kWh/(m²·a)
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