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4-Zimmer-Eigentumswohnung in Citylage 104 m², Aufzug, Tiefgarage, Stellplatz
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hersbruck überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer soliden Massivbauweise aus dem Baujahr 2005. Auf ca. 103 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Abstellraum, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung in normaler Qualität. Der Boden ist mit Fliesen versehen, was für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im Jahr 2022 installierte Klimaanlage. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz, runden diese Einheit perfekt ab. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet abrundend einen Personenaufzug, sowie einen Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €.
Die Wohnung ist nach Absprache beziehungsweise zum Jahresende verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage von Hersbruck suchen.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage in Hersbruck, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus, die sowohl für Paare als auch für Familien und Berufspendler sehr interessant ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, sodass das Zentrum sowie umliegende Stadtteile und Nachbarorte schnell erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls vorteilhaft; über die nahegelegenen überregionalen Straßen ist eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg und das weitere Umland gegeben.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld: Kindergärten sowie Schulen verschiedener Stufen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Ein Gymnasium liegt ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgungsstruktur und praktischer Verkehrsanbindung.
Ausstattung
– Seniorengerecht
– Personenaufzug
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Fliesenboden
– Sat-TV
– Balkon mit Markise
– Klimaanlage
– 2 Stellplätze (Tiefgarage & Stellplatz im Freien)
– Fahrradabsteller in Tiefgarage
– Kellerabteil
– Waschraum
– Gaszentralheizung, 2 Heizkreisläufe (Fußbodenheizung, Heizkörper)
– Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ein Auszug ist in Richtung Jahresende geplant.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Energieausweis
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