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Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten
Haus | 49163 Bohmte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme, viel Platz und idyllischem Garten
Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Charakter und Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.225 m². Die architektonische Großzügigkeit der 1970er-Jahre, weitläufige Räume und der wunderschön eingewachsene Garten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus überzeugt durch eine gute Dämmung, ein angenehmes Wohnklima und eine solide energetische Grundlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbys oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. Ein gemütlicher Ofen im Esszimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten zudem hervorragende Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – beispielsweise für ein Büro, Atelier oder eine gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche und WC, ein weiteres mit Badewanne und WC.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der beeindruckend große Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt aktuell sogar einen vollwertigen Billardtisch. Ob Hobbyraum, Studio, Teenagerbereich, Fitnessraum oder Home-Office – hier lässt sich nahezu jede persönliche Wohnidee verwirklichen. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Auch der Keller bietet viel Platz und zusätzliche Möglichkeiten. Neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen steht hier eine Dusche zur Verfügung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten interessante Voraussetzungen für die nachträgliche Einrichtung einer eigenen Sauna – ideal für einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Eine große Doppelgarage bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.225 m² große Gartengrundstück. Der wunderschön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft viel Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre. Die Bäume spenden an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Ob Familienleben, Spielen, Gartenfeste oder entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Dieses Einfamilienhaus verbindet ca. 250 m² Wohnfläche, fünf Schlafräume, großzügige Gemeinschaftsbereiche, ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss, umfangreiche Nutzflächen, eine Doppelgarage und ein weitläufiges Gartengrundstück. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Ein Haus zum Leben, Arbeiten, Entspannen und Verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bohmte, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Osnabrück, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer familienfreundlichen Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Bohmte gut erreichbar. Auch das Vereinsleben und die Freizeitmöglichkeiten vor Ort tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Bohmte verfügt zudem über eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr, wodurch Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und naturnahem Lebensumfeld.
Ausstattung
Charme und Raum: Viel Platz und Freiraum, um eigene Wohnideen und Wünsche individuell zu verwirklichen
Moderne Raumaufteilung: Großzügige Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Herzstück des Hauses: Sehr großer Wohn- und Essbereich mit großer, lichtdurchfluteter Fensterfront und Blick in den Garten
Highlight im Dachgeschoss: Großflächiger Raum im ausgebauten DG – ideal als Billard-, Hobby- oder Freizeitraum
Parken & Vorrat: Große Doppelgarage direkt auf dem Grundstück
Großzügiges Raumangebot: ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Vollunterkellert: Viel Nutzfläche für Hobby, Vorräte und Technik
Bäder: Ein Bad auf jeder Wohnetage (Sanierung/Modernisierung in den 90er-Jahren)
Wärmequelle & Gemütlichkeit: Stimmungsvoller Ofen im Wohnbereich
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1970, wesentlicher Energieträger: Gas.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
241,00 kWh/(m²·a)
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