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Natürlich wohnen, idyllisch leben – nachhaltiges Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Haus | 86480 Waltenhausen / Weiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 149,28 m² Wohnfläche in Holzbauweise stammt aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch ein durchdachtes, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich komfortabel im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie eine praktische Speisekammer und der Technikraum ermöglichen ein angenehmes und altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem WC bietet Raumreserven und lässt sich als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder weiterer Schlafbereich nutzen. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet. Das schön nach Westen ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die attraktive Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.
Die im Kaufpreis enthaltene separate Flur-Nr. 43/7 bietet nach § 34 BauGB eine attraktive Baureserve oder alternativ einen großzügigen Garten. Zusätzlich kann eine benachbarte Halle mit Photovoltaikanlage erworben werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage im Ortsteil Weiler der Gemeinde Waltenhausen. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustür und sorgen für einen hohen Erholungswert.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.
Ausstattung
– Nachhaltige Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung
– Wohnfläche ca. 149,28 m²
– Grundstücksgröße insg.: 942 m²
– Gas Zentralheizung aus 2015
– Holzfenster mit Zweifachverglasung
– Holz und Fliesenböden
– Modernes Bad im EG mit bodengleicher Dusche
– Praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
– Sonnige West- und Ostterrasse mit Markise
– Ortsrandlage
– Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus
– WC im Dachgeschoss
– Speisekammer im EG
– Einzelgarage mit Geräteraum
– Freistehender Kaminofen
– Große offene Küche
– Glasfaseranschluss
Separat kann folgendes benachbartes Grundstück zusätzlich erworben werden:
– Gebäude- und Freifläche (Halle mit PV-Anlage) 319 m², Flurnummer 43/2
Sonstige Angaben
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