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„Für Individualisten und Handwerker – Verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Unikat.“
Wohnung | 85560 Ebersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ebersberg, der charmanten Kreisstadt im Osten Münchens.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Umfeld ein besonderes Ambiente und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte mit modernem Leben.
Das Arkadenhaus prägt als charakteristisches Bauwerk das historische Stadtbild und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz sowie zum historischen Rathaus.
Die angebotene Einheit wird derzeit noch gewerblich genutzt.
Eine Umgestaltung zu einer attraktiven Wohnung ist problemlos sowie genehmigungsfrei möglich und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.
So können die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss, die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu einer individuellen Wohneinheit gestaltet werden. Anzahl, Größe und Aufteilung der Zimmer lassen sich dabei flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Ob moderne Stadtwohnung, großzügiges Loft oder eine klassische Grundrisslösung – die vorhandene Struktur bietet interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Wohnideen.
Interessenten haben somit die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen und die zukünftige Wohnraumgestaltung aktiv nach ihren eigenen Wünschen zu planen.
Laut Teilungserklärung sind keine gesonderten Genehmigungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene, ca. 67 m² große Speicher. Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diesen jederzeit auszubauen und entsprechend zu nutzen.
Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche, eines großzügigen Ateliers, von Büroräumen oder einer individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Diese Erweiterungsoption verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.
Lage
Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München, als „Perle des Münchner Ostens“ bezeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die in ca. 6 Gehminuten zu erreichende S-Bahn der Linie 6 sowie den Regionalverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ebenfalls sind die Messe München, der Flughafen München als auch die Alpen zum Skifahren und Wandern gut erreichbar.
Auch die Bundesstraße B304 sowie die A94 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Stadt. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, so zum Beispiel den Klostersee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Aussichtsturm mit beeindruckendem Alpenpanorama sowie kulturelle und gastronomische Angebote machen Ebersberg zu einem äußerst beliebten Wohn- und Lebensstandort.
Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das historische Arkadenhaus profitiert dabei von seiner zentralen Position im Herzen der Ebersberger Altstadt und bietet ein Wohn- bzw. Nutzungserlebnis mit besonderem Charakter. Alle Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants, das Einkaufszentrum E1 u.v.m. sowie das Landratsamt, das Rathaus und alle Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
1970 Neuaufbau des historisches Hauses aus dem
Jahr 1820 nach einem Brand
1976 Umbau von Gasthof in ein Wohngebäude
1995 Neuinstallation der Gasheizung
1995 Neuinstallation der Wasserleitungen
2004/05 Sanierung des gesamten Gebäudes:
Dachstuhl und Dämmung
Einbau von runden Fenstern und Dachflächenfenstern im DG
Fenster
Putz und Farbe der Fassade
2009 Renovierung der Räume:
neuer Fliesenboden
Anstrich von Wänden und Decken
Einbau einer Spüle im EKG-Raum
2019 neuer Aufzug
Verlegen von Laminat (im größten Raum)
Elektroinstallation neu
2020 neuer Wasserspeicher und neue Umwälzpumpe
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
172,10 kWh/(m²·a)
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