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Großzügige Gewerbeeinheit – ideal als Praxis für Medizin oder Therapie
Büro/Praxen | 85560 Ebersberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ebersberg, der charmanten Kreisstadt im Osten Münchens.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Umfeld ein besonderes Ambiente und verbindet auf einzigartige Weise Tradition mit modernem Wirtschaftsleben.
Das historische Arkadenhaus prägt als charakteristisches Bauwerk das Stadtbild und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz sowie zum historischen Rathaus. Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und das repräsentative Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Dienstleistungsunternehmen – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht eine bedarfsgerechte Gestaltung der Raumaufteilung. Anzahl und Größe der Büroräume, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume können entsprechend den jeweiligen betrieblichen Anforderungen konzipiert werden. Dadurch entsteht ein repräsentativer Unternehmensstandort mit individuellem Charakter.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene, ca. 67 m² große Speicher. Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diesen auszubauen und einer gewerblichen oder ergänzenden Nutzung zuzuführen.
Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weitere Büro- oder Besprechungsräume, Archiv- oder Lagerflächen, ein Atelier oder andere betriebliche Nutzungen. Diese Erweiterungsmöglichkeit schafft langfristige Flexibilität und verleiht der Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert.
Lage
Ebersberg liegt rund 30 Kilometer östlich von München, als „Perle des Münchner Ostens“ bezeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die in ca. 6 Gehminuten zu erreichende S-Bahn der Linie 6 sowie den Regionalverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ebenfalls sind die Messe München, der Flughafen München als auch die Alpen zum Skifahren und Wandern gut erreichbar.
Auch die Bundesstraße B304 sowie die A94 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Stadt. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, so zum Beispiel den Klostersee. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Aussichtsturm mit beeindruckendem Alpenpanorama sowie kulturelle und gastronomische Angebote machen Ebersberg zu einem äußerst beliebten Wohn- und Lebensstandort.
Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das historische Arkadenhaus profitiert dabei von seiner zentralen Position im Herzen der Ebersberger Altstadt und bietet ein Wohn- bzw. Nutzungserlebnis mit besonderem Charakter. Alle Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants, das Einkaufszentrum E1 u.v.m. sowie das Landratsamt, das Rathaus und alle Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
1970 Neuaufbau des historisches Hauses aus dem
Jahr 1820 nach einem Brand
1976 Umbau von Gasthof in ein Wohngebäude
1995 Neuinstallation der Gasheizung
1995 Neuinstallation der Wasserleitungen
2004/05 Sanierung des gesamten Gebäudes:
Dachstuhl und Dämmung
Einbau von runden Fenstern und Dachflächenfenstern im DG
Fenster
Putz und Farbe der Fassade
2009 Renovierung der Räume:
neuer Fliesenboden
Anstrich von Wänden und Decken
Einbau einer Spüle im EKG-Raum
2019 neuer Aufzug
Verlegen von Laminat (im größten Raum)
Elektroinstallation neu
2020 neuer Wasserspeicher und neue Umwälzpumpe
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
172,10 kWh/(m²·a)
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