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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Balkon – modern, lichtdurchflutet & ideal aufgeteilt
Wohnung | 40472 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Düsseldorfer Norden überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis basiert jedoch auf einem Zeitmietvertrag, sodass die Wohnung nach Vertragsende auch leerstehend an Eigennutzer übergeben werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für den eigenen Wohnbedarf. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon bietet ein komfortables Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Familien.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und punktet mit einem hellen, freundlichen Charakter. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional und passend zum Gesamtstandard gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche, inklusive Spülmaschine, ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug.
Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Nutzung bereithält. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in Düsseldorf Rath, die Komfort, Funktionalität und eine gefragte Lage in gelungener Weise vereint.
Lage
Die Wohnung liegt in einem etablierten und sehr gut angebundenen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung und urbanem Komfort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäckereien, Cafés sowie weitere gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten, Modegeschäfte sowie Grünanlagen, die den Alltag zusätzlich bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen und weitere zentrale Ziele der Region zügig zu erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtnähe und Erholung.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Balkon mit Fenstern erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Bereich, der sich auch bei wechselnder Witterung angenehm nutzen lässt.
Praktische Mehrwerte bietet die Hauswirtschaftskammer für Ordnung und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Objekt ist unterkellert und stellt dadurch weiteren Stauraum bereit. Für Fahrräder stehen Außenstellplätze zur Verfügung. LED-Deckenspots sorgen für eine moderne, effiziente Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasversorgung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119,30 kWh/(m²·a)
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