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Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause. Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 149 m² Wohnfläche | ca. 520 m² Grundstück
Haus | 96199 Zapfendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 149,35 m². In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Über den Flur, der als zentraler Hauseingangsbereich dient, sind alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit kurzen Wegen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die Beheizung auf komfortable Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage befindet sich noch im Ausbau. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse wurden bereits vorbereitet, sodass die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einer integrierten Garage. Einer der Kellerräume wird derzeit als Waschküche genutzt. Der größte Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Partykeller mit integrierter Bar genutzt. Über die Garage besteht ein direkter Zugang nach außen, wodurch sich der Raum ideal für Feiern, gesellige Abende oder als vielseitig nutzbarer Hobby- und Freizeitraum eignet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der teileingelassener Pool verleiht dem Garten zusätzlichen Freizeitwert und schafft gemeinsam mit den Sitzbereichen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberoberndorf, einem Ortsteil des Marktes Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg.
Oberoberndorf liegt nur 3-4 km von Zapfendorf entfernt. Die Muttergemeinde ist über Kirchschletten in etwa 5 Autofahrminuten erreichbar. Alternativ gibt es auch eine Busverbindung nach Zapfendorf.
Die Weltkulturerbestadt Bamberg ist in ca. 20 Autofahrminuten erreichbar. Die Stadt Scheßlitz liegt nur 5 km entfernt und ist in ca. 7 Autofahrminuten erreichbar.
Zapfendorf bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Scheßlitz und Bamberg.
Die umliegende Natur, diverse Sportanlagen und das Freibad „Aquarena“ bieten zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Obermain Therme in Bad Staffelstein ist in der Nähe.
Zapfendorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A 73 in Richtung Bamberg und Lichtenfels sowie die A 70 über Scheßlitz sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Bayreuth und Schweinfurt.
Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Zapfendorf mit S-Bahn-Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. In Bamberg gibt es einen ICE-Halt.
Die Linie 962 des Regionalbusses im Verkehrs- und Tarifverbund im Großraum der Metropolregion Nürnberg (VGN) verbindet Zapfendorf mit Bamberg. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
Ausstattung
Kurzbaubeschreibung:
Baujahr: 1978
Bauweise: Massivbauweise (Außenwände D =28 cm)
Dach: Satteldach mit Betondachziegeln, Dämmung 17 cm Mineralglasswolle
Decken: Stahlbetonbecken Erdgeschoss, Holzbalkendecken Dachgeschoss (18 cm Trittschalldämmung)
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Heizung: Strom mit Infrarotheizung und zusätzlich Kaminofen
Aufstellung Modernisierung:
2014:
– Erneuerung der Haustür
2015:
– Erneuerung der Innentreppe
2016:
– Einbau neuer Dachfenster
– Erneuerung sämtlicher Fenster
– Fassadensanierung
– Einbau einer neuen Einbauküche
– Abdichtung von Terrasse und Vorbau
– Montage neuer Dachrinnen
– Verlegung von WPC-Terrassendielen
– Beginn des Dachgeschossausbaus
2017:
– Dachdämmung
– Dachreinigung und Dachbeschichtung
2019:
– Abschluss des Dachgeschossausbaus
– Erneuerung der Innentüren
– Montage des Außengeländers
– Installation von Infrarotheizungen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
148,60 kWh/(m²·a)
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