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Zweifamilienhaus mit Potential und Ausbaureserve
Haus | 88074 Meckenbeuren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Immobilienprojekt!
Dieses solide massiv gebaute Zweifamilienhaus ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie Platz, Gestaltungsfreiraum und eine Immobilie mit Substanz suchen.
Mit bereits ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus den idealen Rahmen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, lädt aber förmlich dazu ein, mit eigenen Renovierungsideen wieder zum Leben erweckt zu werden.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Hier lässt sich mit der Vervollständigung der zwei Zimmer eine weitere Wohneinheit realisieren, bei der Wohnfläche dies ist noch nicht berücksichtigt.
Zudem ist das Haus komplett unterkellert, sodass Ihnen rund 99 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder ein Home-Gym oder einer Ferienwohnung zur Verfügung stehen.
Das ca. 871 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.
Da die Immobilie ab sofort verfügbar ist, können Sie direkt mit der Verwirklichung Ihrer Pläne beginnen!
Zögern Sie nicht, sichern Sie sich noch heute Ihr exklusives Exposee und einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Zentral und naturnah im attraktiven Bodenseekreis.
Die Immobilie befindet sich in Meckenbeuren, einer der beliebtesten und am besten angebundenen Gemeinden im Bodenseekreis.
Hier wohnen Sie familienfreundlich und naturnah, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Anbindung: Der Bahnhof Meckenbeuren bietet eine perfekte Anbindung an die Bodensee-Oberschwaben-Bahn (Friedrichshafen–Ravensburg–Ulm).
Die B30 und der nahe Flughafen Friedrichshafen sind schnell erreicht.
Freizeitwert: Die direkte Nähe zum Bodensee, die umliegenden Obstwiesen und das berühmte Ravensburger Spieleland bieten einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Vielseitig, sonnig und sofort startklar.
Im Inneren erwartet Sie eine solide Ausstattungsqualität, die Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung bietet.
Die letzte größere Modernisierung fand im Jahr 2006 statt – ein perfekter Ausgangspunkt, um mit frischem Look und neuer Technik nachzulegen.
Bereits erneuerten Gewerken, wie Dach, Heizung etc.
Wohnfläche: Ca. 151 m² auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zwei Essküchen und 2 Badezimmer.
Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminat-, Fliesen- und Teppichboden.
Freiluftoase: Ein herrlicher, sonniger Südgarten, ein gemütlicher Wintergarten, ein Balkon sowie eine Dachterrasse und das gemütliche Gartenhäuschen bieten Ihnen zahlreiche sonnige Plätzchen zur Erholung.
Platz & Reserve: Voll unterkellert (ca. 99 m² Nutzfläche) plus Ausbaureserve im Dachgeschoss.
(in der Wohnflächenberchnung noch nicht berücksichtigt).
Im einseitig bodenebenen Keller würde sich eine Ferienwohnung optimal integrieren lassen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76,80 kWh/(m²·a)
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