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Historischer Drei-Seiten-Hof mit vier Wohneinheiten – umfassend saniert
Haus | 07343 Wurzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser liebevoll sanierte Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1750 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügigste Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 11.844 €. Durch die spätere Vermietung der eigengenutzten Wohnung bietet das Objekt zusätzliches attraktives Mietsteigerungspotenzial.
Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie vorhandene Einbauküchen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Stadt Wurzbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität schätzen.
Das Ortszentrum mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Regionalverbindungen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Ausflugsziele beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten beste Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Auch Familien profitieren von dem attraktiven Wohnumfeld: Kindergärten und Schulen befinden sich – je nach Einzugsgebiet – in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders interessant für verschiedene Lebensphasen.
Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht Mieter an, die Wert auf Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit legen.
Ausstattung
+ 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils Einbauküche oder
Küchenzeile:
Wohnung 4 mit ca. 59 m²; Wohnung 2 mit ca. 140 m²; Wohnung 3 mit
ca. 41 m²; Wohnung 1 mit ca. 76 m²
+ Parkettboden
+ Fliesenboden
+ Kabel-/Sat-TV
+ Glasfaseranschluss
+ Freisitz
+ Gaszentralheizung von 2024
+ 5 Stellplätze im Freien
+ Garage
+ 4 Schuppen
+ Lagerraum
+ Lagerhalle
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Energieausweis
142,20 kWh/(m²·a)
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