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Gelegenheit! 2-Familien-Haus mit Swimspa in ruhiger Lage – provisionsfrei
Haus | 84048 Mainburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in das Sie einfach nur ohne renovieren, Fuge hier, neues Bad da, einziehen können? Dann könnte dieses umfassend modernisierte und teilweise sanierte 2-Familienhaus die passende Immobilie für Sie sein!
Das Erdgeschoss wäre ab sofort frei und das Beste: es ist vollständig und hochwertig möbliert! Das Dachgeschoss und ein Kellerbereich sind gut vermietet. Das Haus besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch den wunderschönen Außenbereich mit Swimspa und einer Reihe von Vorzügen: von PV-Anlage über Wallbox und Wasserenthärtungsanlage bis hin zur relativ neuen Heizung.
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und teilsaniert.
Die Größe und Aufteilung des Hauses offeriert diverse Möglichkeiten. Entweder als Wohnraum für ein Paar oder die kleine Familie – weiterhin mit den Mietern im Haus oder zwei Generationen unter einem Dach – mit getrennten Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung
– Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse
– Esszimmer mit Kachelofen
– Küche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche
– Elternschlafzimmer
– 2 weitere (Kinder)Zimmer
– Bad mit Wanne, Dusche und WC und TV im Spiegel (!)
– Gäste-WC mit sep. Urinal
Die Dachgeschosswohnung (vermietet)
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Wohnküche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche
– ein Elternschlafzimmer
– 2 weitere (Kinder)Zimmer
– Bad mit Wanne, Dusche und WC
Der Keller
– zwei Räume sind vermietet
– reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten
– Gas-Heizung
Der Außenbereich mit der großzügigen Holzterrasse bietet mit dem Swimspa von Armstark Schwimmen und Wellness in einem an und sorgt Sommer wie Winter für Entspannung pur!
Dank der PV-Anlage auf dem Dach kann mit gutem Gewissen beheizt werden. Aber auch der Grill-, Sitz- und Liegebereich lädt zu unvergesslichen Abenden ein.
Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage und 4 Stellmöglichkeiten davor.
Detaillierte Informationen und mehr Bilder zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Insgesamt ein sehr stimmiges, massiv gebautes Haus, bei dem sich eine Besichtigung mehr als lohnt.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Ausstattung
– Baujahr 1983
– 560 m² Grundstücksfläche (eingewachsenes Grundstück)
– EG-Wohnung mit ca. 137,49 m² (vollständig hochwertig möbliert)
– DG-Wohnung mit ca. 120,87 m² (vermietet)
– Gasheizung aus 2021
– PV-Anlage mit 9,5 kWp
– Doppelgarage mit 4 Stellmöglichkeiten davor
– Swimspa von Armstark (Pool mit Gegenstromanlage + sep. Whirlpool)
– Grillstation, Sitz- und Liegebereich auf der Terrasse
– Wasserentkalkungsanlage
– Bäder saniert
– neue Böden
– neue Zimmertüren
– Erneuerung Elektrik
– hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,40 kWh/(m²·a)
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