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Traumgrundstück in Grafenau/Elmberg! Sonnige Aussichtslage, kein Bauzwang erschlossen u. projektiert
Grundstück | 94481 Grafenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie wollen sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und das in einer sonnigen, ruhigen Aussichtslage? Dann haben Sie hier eine tolle Möglichkeit.
Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich im Baugebiet Elmberg-Süd und überzeugt mit seiner tollen Ausrichtung und seinem alten Baumbestand. Es ist bereits ein genehmigter Bauplan vorhanden, der bei Gefallen und Bedarf auch übernommen werden kann.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Fleck im Bayerischen Wald.
Lage
Elmberg ist ein idyllischer und gut angebundener Ortsteil der Stadt Grafenau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Ortschaft liegt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald, unweit von der Kleinen Ohe.
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, zentral in Elmberg, mit einer tollen Aussicht. Grafenau ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einer historischen Atmosphäre.
Ein dichtes Wander- und Radwegenetz führt direkt am Ort vorbei und bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Touren. Der rund 5 km lange Rundwanderweg 1 (die Panoramatour oder der Grafenauer Bärenpfad) startet hier und bietet beeindruckende Ausblicke auf den Bayerischen Wald, den Rachel und den Lusen.
Daneben verfügt Grafenau über mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz so wie über einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Aber auch in den Wintermonaten hat die Gegend einiges zu bieten, egal ob Sie Langlaufen, Schlittschuhfahren oder Schneeschuhwandern möchten, der Nationalpark eignet sich hierzu sehr gut. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
In Grafenau finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Ebenso ein Waldkindergarten welcher bei den „Kleinen“ sehr beliebt ist. Das Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten ist in der Stadt und auch die Grund- bzw. Hauptschule.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 40 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 30 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München. Die nächstgelegene Kreisstadt ist Freyung in ca. 13 KM Entfernung.
Einen Bahnhof gibt es in Grafenau und bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen in die Region. Die Haltestelle für den Schulbus und den Stadtbus liegt in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Zusätzlich ist der Ort gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Grafenau ist geprägt von historischer Architektur und einem charmanten Stadtbild, das den besonderen Charakter dieser Stadt ausmacht.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Finden Sie hier eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen in Kombination mit den Vorteilen einer Stadt.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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