ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage von Nürnberg
Wohnung | 90461 Nürnberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr schöne, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sehr gepflegtes Wohnhaus. Nur 2 Wohnungen auf der Etage.
Im Jahr 2025 / 26 umfassend modernisiert.
Sehr großzügig und offen gestaltet.
Eingangsbereich mit offener Wohndiele.
Übergang zur Küche.
Auf Wunsch Einbau einer Trennwand durch den Eigentümer.
Helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Gut geschnittenes Schlafzimmer mit viel Stellfläche.
Geräumiges Badezimmer mit Fenster.
Separate Toilette.
Praktischer Abstellraum.
Südbalkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.
Lage
Ruhig und dennoch zentral: Die Sybelstraße selbst ist eine angenehme Wohnstraße, die trotz der zentralen Lage eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Großstadt bietet.
City-Nähe: Kurzer Weg in die Nürnberger City und die historische Altstadt.
Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sowie Ärzte und Apotheken in direkter, fußläufigen Umgebung.
Gastronomische Vielfalt: Cafés, Restaurants Biergärten im Viertel.
Kultur & Freizeit: Das nahegelegene Cinecittà, die Meistersingerhalle, Theater und Kinos in der City, sowie Freibäder und Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm in Fußentfernung.
Öffentlicher Nahverkehr: Beste Vernetzung durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof „Nürnberg-Gleißhammer“. Der Hauptbahnhof ist in kürzester Zeit erreichbar.
Schnelle Wege für Autofahrer: Über den nahegelegenen Ring besteht eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahnen (A3, A6, A9) sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.
Grüne Oasen im Umkreis: Der Luitpoldhain und der Dutzendteich sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kleine Fahrradtour entfernt – perfekt für Jogging, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Ausstattung
Aufwendige Sanierung im Jahr 2025/2026.
Sehr hochwertig und geschmackvoll.
Moderne, großformatige Fliesen in der Diele, Küche, Bad und Toilette.
Im Wohn- und Schlafzimmer sehr hochwertiges Echtholzparkett.
Wohnungseingangstür und alle Innentüren in der Wohnung komplett neu.
Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen.
Die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert.
Alle Fenster neu.
Elektrisch bedienbare und programmierbare Rollläden.
Das Badezimmer und Toilette komplett erneuert und mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet.
Sonstige Angaben
Separates Kellerabteil.
Fahrradraum im Keller zur Mitbenutzung
Auf Wunsch Kauf eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage möglich. Preis auf Anfrage.
Aktuell sind noch keine Fotos verfügbar.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,01 kWh/(m²·a)
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