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Ein Zuhause im Grünen – mit großem Garten & privatem Waldstück
Haus | 76149 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und zentrumsnahe Wohnhaus aus dem Jahre 1954.
Die 151 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Vollgeschosse – das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Darüber hinaus finden Sie im Objekt ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenflächen schaffen ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen.
Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten das Herzstück des Hauses.
Angrenzend dem Wohnbereich befindet sich die Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, welche ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen bietet.
Ein Badezimmer inklusive Dusche auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wie bereits erwähnt gelangen Sie vom Wohnbereich direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zum Angebot gehört ein hinter dem Garten gelegenes gemeinschaftliches Grundstück mit insgesamt 7078 qm. Die Verwaltung und Pflege dieses Waldstückes wird von einer separaten Eigentümergemeinschaft (20 Eigentümer) übernommen. Für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ganz besonderer Rückzugsort: ein eigener privater Wald, in dem Kinder frei, geschützt und unbeschwert spielen, entdecken und aufwachsen können – ein Stück Natur, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und ermöglicht einen schönen Blick in den Gartenbereich. Zwei Badezimmer auf dieser Etage – eines davon inklusive Dusche, das andere inklusive Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ebenso auf diesem Stockwerk befindet sich eine Abstellkammer.
Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume.
Zudem verfügt das Kellergeschoss über ein Badezimmer mit Dusche.
Ein vorhandener Starkstromanschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten oder den Betrieb leistungsstarker Geräte.
Angrenzend zum Haus befinden sich eine Garage und ein Fahrradabstellraum mit insgesamt 42 m² sowie ein separater Gartenzugang.
2021 wurde bereits eine positive Bauvoranfrage für die Umnutzung zu Wohnraum und Erweiterung der Fläche um 15-20 qm gestellt. Somit wäre nach Genehmigung eine Erweiterung des Wohnraumes im EG um ca. 60 m² möglich.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für komfortables, ruhiges Wohnen in Innenstadtnähe.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nordstadt am Ende einer Anliegerstraße.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete der Hardt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die naheliegende Karlsruher Innenstadt (Marktplatz: 2,4 km fußläufig) und das regionale Verkehrsnetz.
Die Bundesstraße B36 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und die umliegenden Gemeinden.
Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem ein optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahnanschluss und Bus ist hervorragend ausgebaut, sodass die Karlsruher Innenstadt und somit auch der Karlsruher Hauptbahnhof bequem und zügig erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckerein, Metzgereien, Drogeriemärkte und weitere Fachgeschäfte ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.
Darüber hinaus sind Banken und Postdienstleistungen im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie mehrere Apotheken im Umfeld sichergestellt.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in der Karlsruher Nordstadt.
Ausstattung
– ca. 2023 Installation einer Wärmepumpeninneneinheit für Warmwasser
– ca. 2019: Umbau EG/OG
– ca. 2004: Ausbau Keller, Garage, Fahrradraum
– ca. 2001/2002: Kernsanierung von Bädern, Leitungen, Fenster, Elektrik, Böden und Wände
– ca. 1996: Erneuerung Heizungsanlage inkl. Solarpaneele (nicht mehr intakt) und Anschluss an Fernwärme.
– Sanierungsbedürftig sind: Dach (vom Baujahr) und Heizungsanlage.
– Eine energetische Dämmung ist bisher nicht erfolgt.
EG:
– Wohn- und Essbereich
– Küche
– weiteres Zimmer
– Badezimmer inkl. Dusche
– Terrasse überdacht
– Garten inkl. Gartenhaus mit Stromanschluss
– Garage mit separatem Fahrradabstellraum
– elektrische Rollläden
– Weiteres Grundstück mit 354 qm (1/20 MEA)
OG:
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer inkl. Dusche
– 1 Badezimmer inkl. Badwanne
– Balkon
– Abstellkammer
KG:
– Heizkeller
– Waschküche
-Gäste oder Partyraum
– Trockenraum
– Kellerraum mit Starkstromanschluss
– Badezimmer inkl. Dusche
– Vorratsraum
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
331,30 kWh/(m²·a)
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