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Besonderes Haus für besondere Ideen. 10 Zimmer auf 240 m². Mit Garten und großen Garagen. TOP-Preis.
Haus | 78606 Seitingen-Oberflacht
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich beeindruckende Räume und herrlich viel Platz für die ganze Familie? Wollten Sie schon immer ein Zuhause mit sehr guter Substanz durch Ihre eigenen Ideen zu etwas ganz Besonderem machen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Oberflacht.
I. Auf einen Blick:
In Oberflacht werden Sie sich richtig wohlfühlen. In der ruhigen und gepflegten Wohngegend kennt man sich und grüßt sich sogar noch.
In diesem lebens- und liebenswerten Umfeld befindet sich das schöne Grundstück mit 778 m². Der Garten vor und hinter dem Haus freut sich bereits auf Ihren grünen Daumen – in den vergangenen zwei Jahren wurde er nur selten gepflegt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Mit 10 Zimmern auf 240 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ein beeindruckendes Platzangebot. Weitere 57 m² Nutzfläche gibt es zudem als praktischen Stauraum.
Der Mittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss:
Über herrliche 66 m² erstreckt sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumaufteilung zeugt von einer Planung mit Weitblick und der hohen Qualität des Hauses.
Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Am Abend werden Sie den Ausblick lieben – die Sonnenuntergänge werden zu Ihrem Heimkino.
Diese Ebene bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer. Auch ein großzügiges Badezimmer finden Sie hier. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot nahtlos fort. Dank der Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal als Wohnbereich für Ihre älteren Kids, Gäste oder die Eltern. Damit kann der Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen umgesetzt werden.
Der größte Raum mit knapp 27 m² kann als Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Bisher wurde dieser Bereich unter anderem als Wellness-Oase genutzt. Die vorhandene Sauna befindet sich in einem TOP-Zustand.
Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Stunden. Das Badezimmer ist mit einem Duschbereich ausgestattet. Die vorbereitete Küche wurde bislang lediglich für praktische Zwecke genutzt.
Auch das Untergeschoss hält überraschend viel Platz bereit. Mehrere Hobbyräume mit 34 m² eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Fitnessraum oder Werkstatt. Zudem befindet sich hier der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein separater Kellerraum sowie ein Duschbadezimmer.
Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Haus. In der rechten Garage wurde eine zusätzliche Ebene geschaffen, wodurch eine großzügige Raumhöhe entstanden ist. Die linke Garage verfügt über eine installierte Kühlkammer. Die Kühlanlage kann bei Bedarf separat zugeschaltet werden – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln, für Jäger oder Angler.
II. Der Zustand:
Selten trifft eine so großzügige Raumplanung auf eine derart überzeugende Bausubstanz. Das Haus wurde in bester Qualität errichtet.
Nach Jahrzehnten des Familienlebens freuen sich einzelne Bereiche auf eine behutsame Modernisierung. Fenster, Bäder und einige Ausstattungsdetails können dabei ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.
Die hierfür notwendigen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. So haben Sie die Möglichkeit, aus einem Haus mit Größe und Substanz Ihr Traumhaus zu schaffen.
III. Dieses Zuhause ist ideal für:
+ Familien, die großzügige Räume, einen Garten und viel Platz für jedes Familienmitglied schätzen
+ Mehrgenerationen-Wohnen, bei dem Eltern, Kinder oder Großeltern gemeinsam leben und dennoch ihre Privatsphäre haben
+ Käufer, die ein Haus mit hervorragender Substanz und durchdachtem Raumkonzept nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu ihrem eigenen Zuhause weiterentwickeln möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.
Lage
Willkommen in Oberflacht – dort, wo die Schwäbische Alb sanft in die Hügel der Baar übergeht und der Tag mit weitem Blick über Felder, Wiesen und Wälder beginnt. Eingebettet in das Donaubergland und getragen von einer Geschichte, die bis zu den Alamannen zurückreicht, lebt sich hier ein Alltag mit Charakter: geerdet, naturnah, freundlich. Morgens grüßt der Hohenkarpfen vom Horizont, nachmittags wandern die Schatten der Albkante über das Dorf, und abends senkt sich eine Ruhe über die Gassen, wie man sie in der Stadt lange suchen muss.
Verkehr & Anbindung
Trotz seiner dörflichen Beschaulichkeit liegen Sie in Oberflacht nah am überregionalen Straßennetz. Die A81 mit der Anschlussstelle Tuttlingen erreichen Sie in wenigen Minuten – Richtung Stuttgart, Singen und weiter zum Bodensee. Über die Bundesstraßen 14 und 523 erschließen sich Rottweil, Villingen-Schwenningen und der Schwarzwald zügig. Öffentlich bringt Sie die Buslinie 120 direkt in die Kreisstadt Tuttlingen und weiter nach Trossingen, wo der Ringzug Anschluss Richtung Rottweil und Donaueschingen bietet. Pendler, Familien und Studierende profitieren gleichermaßen – urbane Infrastruktur liegt in Reichweite, ohne den Ort selbst zu dominieren.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden hier ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern zugleich auf verlässliche Strukturen zählen. Der Kindergarten St. Michael am Kirchberg bringt sieben Gruppen unter ein Dach – von der Krippe ab dem ersten Lebensjahr über verlängerte Öffnungszeiten bis zur Ganztagesgruppe mit warmer Mittagsverpflegung. Die örtliche Grundschule wird als Ganztagesgrundschule geführt und punktet mit einem modern erweiterten Gebäude, großzügigem Pausenhof und einem angrenzenden Neubau für die Ganztagesbetreuung. Für die weiterführende Schullaufbahn öffnet sich das breite Angebot der Kreisstadt Tuttlingen mit Realschulen, allgemeinbildenden und beruflichen Gymnasien sowie Förder- und Berufsschulen – alle mit dem Schulbus bequem erreichbar.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer Oberflacht zum Zuhause wählt, entscheidet sich für ein Leben mit der Landschaft. Direkt hinter dem Ort führen Wanderwege hinauf zum Hohenkarpfen, jenem markanten Zeugenberg der Alb, der an klaren Tagen den Blick bis in die Alpen freigibt. Durch das Tal der Elta spazieren Sie zwischen Wiesen und Streuobst, hinauf auf den Heuberg oder hinunter ins wildromantische Donautal; das Skigebiet Klippeneck steht für ein paar Schwünge zwischendurch ebenso bereit. Kulturell prägt das Alamannenmuseum am Kirchberg den Ort – das weltweit beachtete Gräberfeld von Oberflacht mit seinen Baumsärgen und der berühmten Sängerleier gilt als einer der bedeutendsten archäologischen Funde seiner Epoche. Getragen wird der Alltag vom lebendigen Vereinsleben: der SV Seitingen-Oberflacht auf dem Freizeitgelände Deckenhofen, Musikverein, Narrenverein mit Hansele, Schnecken und Raben, dazu Freiwillige Feuerwehr, DRK und der Nachbarschaftshilfeverein „Wir für Sie“. In der Ostbaarhalle treffen sich die Generationen, wenn gefeiert, musiziert oder gelacht wird.
Hier finden Sie, was andernorts selten geworden ist: eine Gemeinde, die ihre Geschichte lebt, Kindern Raum lässt und Erwachsenen das Gefühl gibt, wirklich anzukommen. Ruhig, wenn Sie Ruhe suchen. Lebendig, wenn Sie sich einbringen möchten. Zwischen Schwarzwald, Alb und Donau entfaltet sich ein Alltag, der erdet – und Ihr neues Zuhause wartet mitten darin.
Ausstattung
Die Highlights des besonderen Hauses auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Ruhige und gepflegte Wohngegend – hier kennt man sich und grüßt sich sogar
+ In diesem lebens- und liebenswerten Umfeld befindet sich das schöne Grundstück mit 778 m²
+ Schöner Garten vor und hinter dem Haus – der schon auf Ihren grünen Daumen wartet
+ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und hoher Qualität errichtet
+ Baujahr: 1972
+ Drei Ebenen stehen zur Verfügung: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss
+ Wohnfläche gesamt ca. 240,43 m²
+ Nutzfläche gesamt ca. 56,93 m² (ohne die 2 Garagen)
+ 10 tolle Zimmer, davon im Erdgeschoss beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 65,88 m²
+ Bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich des Erdgeschosses – Sie werden den Ausblick auf die Sonnenuntergänge lieben
+ Im Obergeschoss großzügiger Wellness- oder Hobbyraum mit fast 27 m². Die Sauna ist in einem TOP-Zustand
+ 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss
+ 2 Badezimmer im Retro-Look
+ 1 separates Gäste-WC
+ 1 separates Duschbad
+ Herrlicher Balkon mit 9,18 m Länge – davon nur 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
+ Wunderschöner Kachelofen für kuschelige Wärme an kalten Tagen
+ Voll unterkellert, dabei: 4 Hobbyräume, 1 Technikkeller mit Waschküche, 1 Vorratskeller
+ Garage I rechts: Zusätzliche Ebene geschaffen, dadurch großzügige Raumhöhe
+ Garage II links: Separat zuschaltbare Kühlkammer, ideal für Jäger, Angler oder zur Bevorratung mit Lebensmitteln und Getränken
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
II. Raumgrößen
a) Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 119,20 m²)
+ Wohnen / Essen / Kochen: 65,88 m²
+ Schlafzimmer 2: 17,72 m²
+ Schlafzimmer 1: 8,08 m²
+ Bad: 11,79 m²
+ Gäste-WC: 2,61 m²
+ Flur: 6,99 m²
+ Windfang: 2,69 m²
+ Balkon: 9,18 m² – davon 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
b) Obergeschoss (Wohnfläche ca. 74,78 m²)
+ Wellness- oder Hobbyraum: 26,94 m²
+ Schlafzimmer 1: 20,86 m²
+ Schlafzimmer 2: 9,59 m²
+ Sauna: 3,87 m²
+ Badezimmer: 2,75 m²
+ Flur 1: 3,96 m²
+ Flur 2: 2,99 m²
+ Flur 3: 3,82 m²
c) Untergeschoss (Wohnfläche ca. 46,45 m²)
+ Hobbyraum I: 10,73 m²
+ Hobbyraum II: 8,27 m²
+ Hobbyraum III: 9,36 m²
+ Hobbyraum IV: 5,61 m²
+ Flur: 12,48 m²
d) Nutzflächen ca. 56,93 m² – ohne Garagen:
+ Heizungskeller: 21,01 m²
+ Keller I: 8,01 m²
+ Keller II: 4,53 m²
+ Abstellraum 1 (DG): 4,99 m²
+ Abstellraum 2 (DG): 6,49 m²
+ Abstellraum 3 (DG): 11,90 m²
+ plus Garage 1 und Garage 2
III. Raumbeschreibung
+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Hauses
+ Zwei Schlafzimmer sowie großzügiges Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss – so geht komfortables Wohnen auf einer Ebene
+ Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und eigenem Badezimmer
+ Wellnessbereich mit integrierter Sauna als privater Rückzugsort
+ Untergeschoss mit vier wohnlich nutzbaren Hobbyräumen
+ Separate Keller- und Technikräume für Hauswirtschaft und Lagerung
+ Drei Abstellräume im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
+ Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
+ Zwei Garagen für geschütztes Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
+ Freistehendes Haus mit klarer Grundrissstruktur und vielseitigem Nutzungskonzept
IV. Der Zustand:
Selten trifft eine so großzügige Raumplanung auf eine derart überzeugende Bausubstanz. Das Haus wurde in bester Qualität errichtet.
Nach Jahrzehnten des Familienlebens freuen sich einzelne Bereiche auf eine behutsame Modernisierung. Fenster, Bäder und einige Ausstattungsdetails können dabei ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden.
Die hierfür notwendigen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. So haben Sie die Möglichkeit, aus einem Haus mit Größe und Substanz Ihr Traumhaus zu schaffen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich dieses besondere Haus persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu erleben. Auch wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Voraussetzung hierfür ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne. Als Partner der Wüstenrot Bausparkasse können wir Ihnen diese direkt erstellen.
Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es an uns zurück. Anschließend wird sich unsere Finanzierungsspezialistin mit Ihnen in Verbindung setzen. Nach Prüfung Ihrer Angaben erhalten Sie Ihre persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151 65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
269,40 kWh/(m²·a)
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