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MFH mit 3 Einheiten als Kapitalanlage
Zins und Renditehäuser | 24321 Lütjenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese interessante Kapitalanlage in Lütjenburg bietet drei vermietete Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.347 m². Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1985 erweitert und im Jahr 2016 offiziell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 197,49 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnflächen verteilen sich auf eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,98 m² im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63,33 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,18 m² im ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, mehrere Terrassenbereiche sowie insgesamt zehn Stellplätze. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch ein angenehmes Miteinander aus.
Im Rahmen der Nutzungsänderung und Modernisierung im Jahr 2016 wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Gas-Brennwertheizung, die überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen inklusive separater Verbrauchserfassung, der Austausch zahlreicher Fenster sowie umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnungen. Die Wohnung im ehemaligen Wirtschaftsgebäude wurde im Zuge der Genehmigung als Wohnraum umfassend ausgebaut.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein beheizbares Gartenhaus mit Bad, das derzeit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Das Gartenhaus ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche; der baurechtliche Genehmigungsstand ist nicht abschließend geklärt.
Der vorliegende Energieausweis basiert auf dem Energiebedarf. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre liegen jedoch deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Bedarfswert und würden gemäß den Angaben im Energieausweis einer besseren Energieeffizienzklasse entsprechen.
Eine bereits aufgeteilte Immobilie mit drei vermieteten Einheiten, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Mietdaten und Unterlagen zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Lütjenburg im Kreis Plön. Die Kleinstadt liegt unweit der Ostseeküste und verbindet eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit naturnahem Wohnen im beliebten Umfeld der Hohwachter Bucht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bereits in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Innenstadt von Lütjenburg erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Die Grundschule Lütjenburg sowie die Gemeinschaftsschule Lütjenburg sind ebenfalls innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Gymnasium Lütjenburg liegt ebenfalls nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spiel- und Grünflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur zusätzlich.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Lütjenburgs sowie in Richtung Kiel, Oldenburg in Holstein und die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B202 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Ostseeküste und Kiel. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 bis 45 Fahrminuten. Die Strände der Hohwachter Bucht liegen teilweise nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht Lütjenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.
Ausstattung
Baujahr Haupthaus (Altbestand) 1957
Baujahr Anbau 1985
Baujahr Wirtschaftsgebäude unklar, 2016 umfangreich modernisiert
Grundstücksfläche 1347m²
Wohnfläche gesamt: 197,49m² (Aufteilung Wohnungen s. Darstellungsplan Anbau/Erweiterung DG & EG oder Grundrisse)
– Wohnfläche Wohnung 1 (EG): 88,98m²
– Wohnfläche Wohnung 2 (DG): 63,33m²
– Wohnfläche Wohnung 3 (altes Wirtschaftsgebäude): 45,18m²
Genehmigung der einzelnen Wohneinheiten durch Nutzungsänderungsgenehmigung (2016)
Gaszentralheizung aus 2016
Glasfaser vorhanden bis ins Haus
Jahresnettokaltmiete gesamt: 19.800€
– Monatliche Kaltmiete Wohnung 1: 700€ + 150€ Gartenhaus = 850€
– Monatliche Kaltmiete Wohnung 2: 500€
– Monatliche Kaltmiete Wohnung 3: 300€
Modernisierungsstand:
Dachsanierung 1985 mit Errichtung des Anbaus auch beim alten Wirtschaftsgebäude (150mm Dämmung)
Zwischendeckendämmung Altbestand wohl 1985, wahrscheinlich 1985 und 140mm
Elektrik 3-adrig, 2016 von Fachmann durchgemessen – Schätzung 1985 und OK
Fenster ca. 50% aus 2016, Rest ca. 1982
Wohnung 1: Küche 2015, Bad 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2000-2010, Holzvertäfelung älter
Wohnung 2: Küche 2016, Laminat/Vinyl 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2010-2015, Holzvertäfelung älter
Wohnung 3: ca. 2016 umfangreich modernisiert, Badezimmer 2025 neu gefliest
WICHTIG 1:
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 253,9 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Gleichzeitig liegt laut erfasster Verbrauchsdaten der tatsächliche Energieverbrauch des Gebäudes deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert des Energieausweises. Dies ist auf Seite 3 des Energieausweises ebenfalls mit dargestellt und würde eine D-Klassifizierung ausweisen.
Zusätzliche Information:
Die präferierte Zielgruppe sind Kapitalanleger, die die Vermietung weiterführen. Jedoch eignet sich das Objekt auch für Selbstnutzer. Bitte teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung im ersten Gespräch mit.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
253,90 kWh/(m²·a)
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