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Gemütliche DHH in zentraler Lage in Kiel Elmschenhagen
Haus | 24148 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, gelegen im Stadtteil Ellerbek im Osten Kiels. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf drei Ebenen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und dem Dachgeschoss (zusammen ca. 42m² Keller) bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die sich mit wenig Aufwand in infrastrukturell sehr guter Lage ein schönes Zuhause schaffen möchten.
Das Grundstück umfasst ca. 282 m² und präsentiert sich pflegeleicht. Der Gartenbereich ist gut nutzbar, eine 2024 neu überdachte Terrasse sorgt für trockene Sitzgelegenheiten im Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im hinteren Grundstücksbereich sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Möglicherweise ist statt der Terrasse ein Anbau realisierbar, sodass sich die WoFl zusätzlich erweitern lassen würde – eine abschließende Prüfung muss durch das Bauamt erfolgen.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen, jedoch ohne den Anspruch eines vollständig durchmodernisierten Hauses.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Die Küche ist aktuell nicht ganz vollständig – je nach Wunsch zur Gestaltung und Nutzung des Erdgeschosses wird hier eine neue Küche sinnvoll sein.
Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet interessante Möglichkeiten: Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit mehrfach verändert, sodass Anschlüsse für eine alternative Nutzung – beispielsweise eine größere Wohnküche im jetzigen Wohnzimmerbereich – weiterhin vorhanden sind. In Kombination mit einer möglichen baulichen Erweiterung im Bereich der Terrasse ergeben sich hier viele Gestaltungsvarianten für das Erdgeschoss.
Das aktuelle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den vorhandenen Kaminofen, der für eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre sorgt und insbesondere in den kälteren Monaten einen echten Mehrwert darstellt. Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional ausgestattet und bietet mit seiner Größe ausreichend Platz, entspricht in Gestaltung und Ausstattung einem etwas älteren Standard. Durch die weiße Gestaltung ist es jedoch zeitlos gehalten.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben einem gut nutzbaren Raum zusätzlichen Abstellbereich. Die Flächen sind vielseitig verwendbar, jedoch nicht vollständig als Wohnfläche anzusetzen. Ein kleiner Raum ist wohnlich gestaltet, in den Grundrissen jedoch nicht klar als Zimmer deklariert und findet in der WoFl-Berechnung keine Berücksichtigung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft und Technik.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. So erhielt das Dach im Jahr 2016 eine zusätzliche Dämmung, während im Jahr 2017 überwiegend in Eigenleistung optische Modernisierungen wie Bodenbeläge und Wandgestaltungen vorgenommen wurden. Teilbereiche wie das Badezimmer im Erdgeschoss wurden bereits früher erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989 und sind zweifach verglast, einzelne Elemente wurden später ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig weiterem Potenzial für individuelle Anpassungen. Ideal für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und bereit sind, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Handwerkliche Fähigkeiten sind von Vorteil.
Die vollständige Adresse und diverse Unterlagen finden Sie im Exposé. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kieler Stadtteil Ellerbek auf dem Ostufer der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kieler Förde sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahr- oder Fahrradminuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie der Ellerbeker Schule, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Weiterführende Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Kieler Innenstadt, Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhaltepunkt Kiel-Ellerbek ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und ergänzt die gute Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung an. Die Kieler Förde mit ihren Promenaden, Yachthäfen und maritimen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kieler Innenstadt liegt ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
Baujahr 1957
Grundstücksfläche 282m²
Wohnfläche ca. 89m²
Nutzfläche ges. ca. 58m² (ca. 7m² DG, ca. 36m² KG & ca. 14,5m² Garage)
1 Garagenstellplatz
1 freier Stellplatz
Öl-Heizung von 1995
Vollkeller
Doppelverglaste Fenster von 1989 (straßenseitig 3-fach im EG)
Renovierung/Modernisierung:
2002
Überwiegend neue Elektrik
2008
Duschbad EG neu gefliest
2016
Dämmung des Daches
2017
Renovierung des Hauses (Streichen, Bodenbeläge)
Neue Haustür
Grundrissumgestaltung mit neuer Küche
Überdachung Windfang
2024
Neue Terrassenüberdachung
Erneute Umgestaltung Küche und Wohnzimmer (Küche überwiegend aus- und nur unvollständig wieder eingebaut)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
294,00 kWh/(m²·a)
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