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Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial, Garage und zusätzlichem Gartenbereich in Thomm
Haus | 54317 Thomm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Nutzflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Thomm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein kleiner Vorgarten, der dem Haus einen gepflegten und freundlichen Charakter verleiht. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zahlreiche zusätzliche Flächen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich darüber: Das großzügige Dachgeschoss bietet mit über 50 m² zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei separate Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit den Öltanks.
Zur Immobilie gehört zudem ein separates Grundstück neben dem Haus. Hier befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Hinter der Garage schließt sich ein weiterer kleiner Gartenbereich an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die Garage wurde im Jahr 1967 errichtet.
Zustand und Modernisierungen
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um nach und nach individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Baujahr Wohnhaus: 1958
Garage: Baujahr 1967 mit neuwertigem elektrischen Garagentor
Fenster: doppelt verglaste Aluminiumfenster aus ca. 1985
Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite
Ölheizung: Baujahr 2004
Vier Öltanks mit jeweils ca. 1.100 Litern Fassungsvermögen
Austausch der Ölpumpe im Jahr 2026
Fassade im Jahr 2008 neu verputzt und gestrichen
Straßenseitige Dachfläche ca. im Jahr 2000 erneuert
Markise an der Hausfront auf der linken Gebäudeseite
Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf solide Bausubstanz, zusätzliche Nutzflächen und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.
Lage
Thomm ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an Trier und die umliegenden Gemeinden. Der Ort verbindet die Vorteile des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Gemeinde ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil von Thomm ist die gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Trier erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Auto. Auch die Orte Waldrach, Ruwer, Schweich sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Luxemburg und Saarbrücken sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wälder, Wanderwege und Radstrecken rund um Thomm laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Trier mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten.
Thomm verbindet ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen zu schätzen wissen.
Entfernungen mit dem Auto
Trier: ca. 15 Minuten
Schweich: ca. 15 Minuten
Waldrach: ca. 5 Minuten
Ruwer: ca. 10 Minuten
Hermeskeil: ca. 20 Minuten
Luxemburg (Stadt): ca. 45 Minuten
Flughafen Luxemburg: ca. 45 Minuten
Ausstattung
– Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite
– Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
– Vier Öltanks mit jeweils ca. 1.100 Litern Fassungsvermögen
– Ölpumpe im Jahr 2026 erneuert
– Fassade im Jahr 2008 neu verputzt und gestrichen
– Straßenseitige Dachfläche ca. im Jahr 2000 erneuert
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
– Wohnzimmer im Erdgeschoss
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Abstellraum im Obergeschoss
– Großzügiges Dachgeschoss mit über 50 m² zusätzlicher Fläche
– Zwei Kellerräume
– Heizungsraum mit Öltanks
– Garage (Baujahr 1967)
– Außenstellplatz
– Separates Gartengrundstück
– Markise an der Hausfront auf der linken Gebäudeseite
– Kleiner Vorgarten
– Sofort verfügbar
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Energieausweis
273,50 kWh/(m²·a)
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