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+++ Bezugsfertige Stadtvilla mit vielen "Extras" in ruhiger Top-Lage am Wolfsanger +++
Haus | 34125 Kassel / Wolfsanger
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne und hervorragend gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Kassels. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem 581 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Eingangsbereich mit seiner großzügigen Empore und dem angenehmen Raumgefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Die moderne Küche, ein separates Arbeitszimmer für Homeoffice oder Gäste, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei geräumigen Kinderzimmern. Das moderne Familienbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Doppelwaschtisch, Badewanne und einer großzügigen ebenerdigen Wellness-Dusche.
Das Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet. Die große Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig halten sich Pflege- und Unterhaltsaufwand angenehm in Grenzen. Im Vorgartenbereich stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Stellplätze nutzen lassen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Es besteht kein erkennbarer Renovierungsstau. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ohne aufwendige Modernisierungen direkt einziehen möchten.
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Stadtvilla in begehrter Lage von Kassel zu erwerben!
Ausstattung
Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit, direkt einziehen
Baujahr 2013
Ca. 140 m² Wohnfläche
581 m² Grundstück
Großzügige Terrasse direkt am Wohnbereich
Pflegeleichtes Grundstück mit wenig Gartenarbeit
Zusätzliche Flächen im Vorgartenbereich, ideal für Stellplätze
Großes Doppel-Carport und Außenstellplätze
Modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Heller Wohn- und Essbereich
Neuwertige Einbauküche im Preis enthalten
Homeoffice-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Solarthermie für Brauchwassergewinnung
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.
Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
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115,00 kWh/(m²·a)
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