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Zuhause für`s Herz! Wohn(t)raum in toller, sonniger Lage. Mega Garten und alles bestens gepflegt.
Haus | 94107 Untergriesbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig.
Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt, und man sieht sofort die Wertigkeit dieser Immobilie. Hier wurde auf Qualität viel Wert gelegt und das Objekt wurde über die Jahre immer toll gepflegt und „gut in Schuss“ gehalten.
Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die Hauptwohnung des Objektes, so wie ins Dachgeschoss, welches ein riesiges Ausbaupotenzial bietet. Im Dachgeschoss kann eine oder zwei kleinere Wohnungen entstehen – schaffen Sie hier Platz nach Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen.
Die Raumaufteilung ist großzügig und sehr durchdacht. Im EG findet man genügend Platz und Freiraum, um sich zu entfalten. Hier erstreckt sich auch die Hauptwohnung und bietet alles, was Wohnen angenehm macht. Die große Küche mit direkt angrenzender Speisekammer ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lädt förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu kochen und schöne Stunden zu verbringen.
Direkt neben der Küche liegt der Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse, sodass man im Sommer auch im Freien zusammen essen kann, ohne große Distanzen überwinden zu müssen.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in den riesigen Wohnbereich, welcher durch die Fensterfront sehr hell und mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden ausgestattet ist. Zudem versprüht der Schwedenofen wohlige Wärme an kalten Tagen und eine angenehme Atmosphäre.
Es gibt noch zwei Kinderzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen, ein Gäste-WC so wie die Diele mit Garderobe.
Das noch nicht ausgebaute DG besticht durch seinen hohen Kniestock von über zwei Metern. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen und die Wohnfläche quasi verdoppelt werden. Die Leitungen liegen bereits dort, sodass nur noch der Innenausbau gemacht werden muss. Selbst ein Balkon ist schon vorhanden.
Abgerundet wird diese Immobilie noch durch zwei Garagen und den Keller. Hier findet man(n) genügend Platz für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeit.
Einen sicherlich weiteren Wow-Effekt hat man, wenn man in den sonnigen, gepflegten und toll angelegten Garten eintaucht. Eine grüne Oase zum Chillen, Entspannen und Herunterkommen. Aber auch für Kinder ein Paradies zum Toben und Spielen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus.
Lage
Ganz im Süden des Bayerischen Waldes, östlich von Passau, erhebt sich der Markt Untergriesbach hoch über dem Donautal, dort, wo die Donau die Grenze zwischen Österreich und Deutschland markiert. Mit etwa 6.100 Einwohnern bietet Untergriesbach eine gut ausgebaute Infrastruktur und besonders attraktive Bildungsangebote, darunter drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zug und ein Gymnasium.
Der Markt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Haus- und Zahnärztliche Versorgung. Untergriesbach ist somit ein ideales Umfeld für junge Familien, aber auch für Menschen, die ihren Ruhestand in einer ruhigen, ländlichen Umgebung genießen möchten. Die lokale mittelständische Wirtschaft und die umliegenden Gemeinden bieten zusammen mit der schnellen Anbindung an die Universitätsstadt Passau, die nur 20 Kilometer entfernt liegt, zahlreiche Arbeitsplätze.
Die exponierte Lage im Dreiländereck machen Untergriesbach zu einem attraktiven Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie die Tschechische Republik mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer wilden ursprünglichen Natur. Ebenso liegt Österreich auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Region hat auch für Sportbegeisterte viel zu bieten.
Das angebotene Objekt befindet sich mitten im Ort, in einer sehr gepflegten, ruhigen Siedlung und verbindet die ländliche Idylle mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Flächen:
EG:
Kind 1: 14,91 qm
Kind 2: 12,57 qm
Bad: 10,72 qm
Flur/Diele: 15,17 qm
WC: 2,87 qm
Wohnen: 31,98 qm
Essen: 16,33 qm
Küche 19,99 qm
Schlafen: 18,08 qm
Balkon (EG): 13,75 qm ( x 0,25)
+ tolle Ausbaureserve im DG
+ Holzofen in der Küche
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Hybrid-Heizung (Öl und Holz)
+ top gepflegt
+ toll angelegter Garten
+ Doppelgarage
+ Einbauküche incl. E-Geräte
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
75,23 kWh/(m²·a)
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