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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Innenhof & Balkon
Haus | 55283 Nierstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich gemütlich, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
In den Jahren 2008 sowie zuletzt 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster und Türen sowie Dämmmaßnahmen an Decken und Wänden, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Alle Fenster sind zudem mit praktischen Fliegengittern ausgestattet.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, während eine Satellitenanlage für den TV-Empfang sorgt.
Das Grundstück umfasst ca. 138 m² und bietet einen geschützten Innenhof mit Platz für einen PKW – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zusätzlich zum Entspannen im Freien ein.
Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Wein- und Rheinstadt Nierstein in Rheinland-Pfalz, einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen. Direkt am Rhein gelegen, verbindet Nierstein naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Stadt ist insbesondere durch den Weinbau geprägt und zählt zu den bedeutendsten Weinbaugemeinden in Rheinhessen. Die umliegenden Weinberge, insbesondere der bekannte „Roter Hang“, bieten eine reizvolle Landschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die B420 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mainz und Worms. Auch die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt ist gut erreichbar.
Nierstein verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet die Stadt ein lebendiges kulturelles Leben sowie vielfältige Freizeitangebote rund um Wein, Natur und Tourismus.
Die Kombination aus historischem Ortsbild, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage macht Nierstein zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Pendler.
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Energieausweis
681,00 kWh/(m²·a)
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