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CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BÜHL: Gemütliche Aufteilung, Garten und Schopf in bevorzugter Wohnlage
Haus | 77815 Bühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die durch ihre attraktive Lage und ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Bühl und bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.
Highlights im Überblick:
Top Lage in Bühl: Eine begehrte Wohngegend, die Ruhe und dennoch gute Anbindung bietet.
Großer Garten: Ein idyllischer Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Gärtnern ein.
Zusätzlicher Schopf: Perfekt für Stauraum oder als Werkstatt.
Cabrio-Fenster im Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 350 m² – viel Platz für für Outdoor-Aktivitäten.
Wohnfläche: Ca. 100 m², verteilt auf drei Etagen, optimal genutzt.
Baujahr & Sanierungen: Das Haus wurde 1987 kernsaniert, das Dach inklusive Dämmung wurde 1998 erneuert, und die Heizanlage wurde modernisiert, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten.
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss:
– Helles und einladendes Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden.
– Eine moderne Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
– Praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher.
– 1. Obergeschoss:
– Drei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
– Dachgeschoss:
– Ein weiteres Zimmer, das Ihnen zusätzlichen Platz bieten.
– Zusätzlich eine charmante Schlafnische, die sich perfekt für Gäste oder als Rückzugsort eignet.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Zudem stehen Ihnen ausreichend Stellplätze im Hof zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern.
Der gepflegte Garten, der Schopf und die zentrale Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bühl. Ob als Familienheim oder als Investition – diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Lage und Potenzial.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Lagen von Bühl. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Der Blick auf den Schwarzwald rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Fazit:
Diese charmante Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Bühl ist eine malerische Stadt im baden-württembergischen Landkreis Rastatt, die sich durch ihre attraktive Wohnlage auszeichnet. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Leben.
Lage und Erreichbarkeit:
Bühl ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B3 und ist über die Autobahn A5 schnell zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe erleichtert.
Infrastruktur:
Die Wohnlage in Bühl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Regel gut erreichbar. Die Stadt hat ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Bühl bereichern.
Natur und Erholung:
Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat.
Familienfreundlichkeit:
Bühl ist besonders familienfreundlich. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sowie ein gutes Bildungsangebot. Die ruhigen Wohngebiete sind ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Umfeld suchen.
Fazit:
Insgesamt bietet Bühl eine attraktive Wohnlage, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten vereint. Die Kombination aus einer lebendigen Gemeinschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Bühl zu einem begehrten Wohnort.
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Energieausweis
176,67 kWh/(m²·a)
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