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Helle, gut geschnittene 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & Spitzboden in kleiner Wohnanlage
Wohnung | 81825 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage bestehend aus nur zwei Häusern und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die ausgeschriebene Wohnfläche (55,24m²) entspricht der in der Baubeschreibung ausgewiesenen Wohnfläche der Wohnung im 2. OG. Der ausgebaute Spitzboden ist hier nicht berücksichtigt, dieser hat eine Grundfläche von ca. 25,5 m².
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 429.000,00 €
Kaufpreis TG 16.500,00 €
Kaufpreis Gesamt 445.500,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Spazier- und Radwege.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein wohnliches Ambiente.
Die angrenzende, funktional geschnittene Einbauküche ist optimal integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der über eine innenliegende Treppe erreichbare Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Heizung wurde 2024/2025 durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz (16.500,00 €) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energieausweis
145,00 kWh/(m²·a)
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